【施主が解説】積水ハウスで5,000万円の家はどんな間取り？必要な年収や坪単価も解説

• 積水ハウスで5,000万の家はどんな間取り？
• 予算5,000万でおすすめのハウスメーカーは？
• 自分も積水ハウスで家を建てられるかな…

積水ハウスで5,000万円の家を建てる場合、坪単価から広さを算出すると「33〜58坪」、考えられる間取りは「2〜4LDK」です。

本記事を読めば、積水ハウスで予算5,000万円の家を建てる目安がわかり、実際どのような家が建つのかイメージを膨らませることができます。

結論、積水ハウスで5,000万円の家を建てるには下記の条件が目安です。

積水ハウスの値上がり状況やなるべく安く家を建てる方法も解説しています。ぜひ最後まで読んでください。

積水ハウスで5,000万円の家を建てるとどうなる？

積水ハウスで予算5,000万円の注文住宅を検討する際に「どのくらいの広さの家が建つのか」、「どんな間取りや設備にできるのか」は最も気になるポイントです。

ここでは、積水ハウスの目安となる坪単価をもとに、予算5,000万円で実現できる家の広さと、具体的な間取りや設備のイメージをわかりやすく解説します。

順番にみていきましょう。

積水ハウスの坪単価は「85〜148万円」

2026年現在の積水ハウスの坪単価は、85〜148万円です。

住宅情報サイト「SUUMO」の建築実例を見ると、積水ハウスでマイホームを建てた方の総額は以下のとおりです。

本体価格	所在地	坪数 (延床面積,m2)	坪単価 (万円)
6,500〜6,999万円	東京都	69.9	96.6
8,000〜8,499万円	東京都	71.8	114.9
4,500〜4,999万円	千葉県	42.3	112.3
7,000〜7,499万円	東京都	58.0	125.0
5,000〜5,499万円	東京都	61.1	85.9
5,000〜5,499万円	神奈川県	43.2	121.5
8,500〜8,999万円	東京都	58.9	148.5

上記の表から、積水ハウスの戸建ての坪単価は85〜148万円になります。

また、2025年度2Qの経営計画説明会資料によると、積水ハウス全体の平均価格は2025年度2Q時点で「1棟あたり5,560万円」です。

積水ハウスの1棟あたりの延べ床面積は136.3㎡（＝約41坪）となっているので、坪単価は以下のようになります。

5,560万円 ÷ 41坪＝135万円（坪単価）

坪単価から広さを算出すると「33〜58坪」

坪単価から広さを算出すると、「33〜58坪」となります。坪単価から広さを算出する目安は、次の計算式で求められます。

建てられる坪数 ＝ 総額 ÷ 坪単価

実際の数字を当てはめると、以下のように計算できます。

• 坪単価148万円の場合は　5,000万円 ÷ 148万円 ＝ 約33.7坪
• 坪単価85万円の場合は 　5,000万円 ÷ 85万円 ＝ 約58.8坪

予算5,000万円であれば「約33〜58坪」の広さの家を建てることができます。

広さから考えられる間取りは「2〜4LDK」

33〜58坪の間取りは、2〜4LDKになります。ここでは3〜4LDKの家の場合、どのような設備が入れられるか例を挙げて紹介します。

3LDKは「LDK＋主寝室＋子ども部屋＋多目的ルーム」といった構成が一般的です。

4LDKは、贅沢な間取りや、水回りを一部共有する二世帯住宅も視野に入ってきます。入れやすい設備は以下のとおりです。

積水ハウスで5,000万円の家を建てるには「年収830万円」が目安

積水ハウスで5,000万円の家を建てる際、無理なくローン返済していくための目安となる年収は「830万円」です。

住宅ローン審査を通過するためには、綿密な返済計画が不可欠となります。住宅ローン審査で重要になる指標は以下の2つです。

2つの基準内に収まるようにすることで、住宅ローン審査の通過に繋がります。

返済負担率は「20％前後」に抑えるのが無難

無理なく住宅ローンを返せる返済負担率（年収にしめる年間返済額の割合）は20〜25%が適切といわれています。

国土交通省の令和6年度住宅市場調査報告書によると、注文住宅を建てた人の返済負担率は17〜20%となっています。

返済負担率が25%以上になると食費・教育費・老後の貯蓄などへの影響が出始めるケースが多いです。返済負担率が30%まで上がると、急な出費や収入減少時に家計が苦しくなるリスクが高まります。

返済負担率は20%前後に抑えることで、日々の生活費や急な出費にも余裕を持たせながら、安定して返済を続けることができます。

注文住宅購入時の年収倍率は「6倍前後」がおすすめ

フラット35利用調査（2024年度）によると、年収倍率（年収に対する住宅ローン借入額）の全国平均は注文住宅のみで6.9倍、土地付き注文住宅で7.5倍となっています。

緩やかな右肩上がりとなっている理由は、住宅価格の高騰にともない、多くの購入者が借入限度額に近い金額を借りざるを得ない状況にあるためです。

住宅ローンの返済に追われないようにするには、借りる住宅ローンの額を年収の5〜6倍にしておくのが安全といわれています。年収の5〜6倍は、先ほど紹介解説した返済負担率20%〜25%と同じ水準です。

5,000万円の家の場合、年収倍率を7倍で計算すると、年収714万円となります。金利や頭金によっては、返済負担率が25%を超えてしまうため、急な出費や収入減少時に家計が苦しくなるリスクが高まります。

5,000万円の家を建てるためには「年収830万円」が必要

5,000万円の家を建てるためには「年収830万円」が必要です。

借りる住宅ローン額を年収の6倍に抑えて計算すると以下のとおりになります。

5,000万円　÷　6倍　=　833万円（≒ 830万円）

5,000万円の家を建てようとした場合、住宅ローンを無理なく返済していくには年収830万円が目安となります。

借りる住宅ローン額は年収の5〜6倍、5,000万円の戸建てを建てる場合は年収833〜1000万円が目安です。

また、年収830万円だと年間170万円の返済額で返済負担率が20%となります。

積水ハウスで5,000万円の家の参考間取り

積水ハウスで5,000万円の家を検討する場合、どのような間取りが考えられるのか気になるはずです。実際に積水ハウスが5,000万円の家を建てた家を紹介します。

ぜひ生活へのイメージを膨らませてください。

28坪：木の温もりを大切にした平屋

玄関のドアを開け、室内へ一歩足を踏み入れると、木の温もりと光に包まれた心地よいリビングがあります。柱や壁の張り出しがないことで、より開放的な大空間となっています。

大きな家具を置いても、子供が元気よく走り回れるほどのゆとりがあるほどです。立体移動がない平屋だからこそ、高齢世帯になっても安心して住み続けられるのが特徴です。

価格	間取り	土地	建物面積
4,990万円	3LDK	238.58㎡ （72.17坪）	94.26㎡ （28.51坪）

30坪：外とのつながりが感じられる二階建て

大開口サッシを大胆に取り入れたLDKは、南向きの陽光をたっぷりと室内に引き込みます。サッシを開ければ、外のウッドデッキとLDKがひとつにつながり、広さを感じるはずです。天気がいい休日にはウッドデッキで家族と過ごしたり、友人を呼んでBBQしたりするのも楽しみ方のひとつです。

価格	間取り	土地	建物面積
4,980万円	3LDK	170.2m2 （51.48坪）	100.5m2 （30.40坪）

33坪：重厚感のある二階建て

寄棟屋根で落ち着いた印象の外観。安定感がありながらグレーのアクセントが新鮮な印象を生みます。積水ハウスが誇る「ダインコンクリート」外壁は、30年も目地の交換が不要です。フッ素樹脂の高耐候クリア塗装が紫外線による色褪せを防ぎ、何十年後も美しい外観を保ちます。

リビング、ダイニングキッチンが分かれた間取りで、家族が心地よく過ごせるのが特徴です。天井までサッシがあり、陽の光を目一杯取り込みます。

価格	間取り	土地	建物面積
5,479万2000円	3LDK	238.5㎡ （72.14坪）	111.42㎡ （33.70坪）

積水ハウスの値上がり状況を解説

ウッドショックの影響により、ハウスメーカー各社が値上げをしています。木材や鋼材など建築材料全体で価格上昇が進んでいるからです。

積水ハウスも2020年12月から5年間で1,000万円〜1,500万円前後の値上げをしています。積水ハウスの値上がり状況を決算資料とともに確認しましょう。

積水ハウスの値上がりについて、こちらの記事でも解説しているので、興味のある方は参考にしてください。

2026年1月時点での平均価格は「5,572万円」

積水ハウスの決算資料を見ると、2026年1月時点での1棟あたりの平均価格は「5,572万円」です。

2023年度は「4,955万円」、2024年度は「5,248万円」であったため、1年で300万円前後の値上がりが続いています。

2022年3月実施の経営計画説明会資料によると「ウッドショックなどの影響により2021年6月以降価格転嫁を実施」と記載されています。

また、鋼材価格の上昇も影響しています。

建物物価調査会のレポートによると、鋼材価格は2020年末から上昇を続け、2025年末時点でも高騰している状態です。

鋼材価格は2020年初めごろに新型コロナの影響で一時低迷しましたが、2020年末ごろから経済活動が再開するにつれ、鉄鋼需要が急回復したのが要因で急上昇しています。

このように、さまざまな値上げ要因があるため、積水ハウスとしても値上げせざるを得なくなっているのが実情です。値上げによる費用負担の増加をなるべく抑えるためにも、コスパよく家を建てるポイントを知っておきましょう。

5年間での値上がり幅は「1,000万円～1,500万円前後」

シャーウッドの2026年1月現在での値上がり幅は、1,000万円〜1,500万円前後です。

積水ハウスの値上げは、ウッドショックの影響が出始めた2020年12月から2026年1月までの決算説明会資料に記載してある「1棟あたり単価」の推移を見るとわかります。

この単価は、積水ハウスの戸建て住宅全体を平均したものなので単純な比較は難しいですが、5年間で1,500万円近い値上げがおこなわれているのは確かです。

ウッドショックの影響で単純に値上げするのではなく、付加価値を合わせることで納得してもらう狙いと考えられています。

実際に、むつぴよ家を担当してくれた積水ハウスの営業さんからは、

といわれており、さまざまな要因で1,000万円〜1,500万円前後値上げされています。

今後も値下がりすることは考えづらい

ここ2、3年で急増した住宅需要ですが、2026年は微増する予測です。

建設経済研究所と経済調査会経済調査研究所の資料によると、住宅資材の高騰による建設コストの増加や住宅ローン金利の上昇に対する懸念はあるものの、2026年の住宅着工件数は2025年と比べて微増する予測を出しています。

2026年度は微増予測なので住宅価格の値下がりは難しい状況が続きます。今後の見通しとして、資材価格の高騰は落ち着いてきているが、すぐに値下がりすることはないと覚えておきましょう。

直近で家を建てる場合は、まだまだ値上げに対する備えをしておく必要があります。

積水ハウスでなるべく安く家を建てる方法5選

そんな積水ハウスで、家を建てるときの値引き方法として、以下の5つを紹介します。

順番に見ていきましょう。

積水ハウスの値引きについて、こちらの記事で詳しく解説しているので、興味のある方は参考にしてください。

紹介制度を活用する

知り合いで積水ハウスで建てた人がいる場合、紹介制度を活用してください。

紹介制度とは、積水ハウスオーナーに営業さんを紹介してもらい契約する制度です。この制度を利用した場合のメリットは、以下のとおりです。

このようなメリットがあるので、知り合いに積水ハウスオーナーがいれば使いたい制度です。

注意したいのは、紹介制度を利用するには担当の営業さんが決まる前に紹介してもらう必要がある点です。積水ハウスの展示場に行ったり、資料請求したあとに打ち合わせをしたりして担当の営業さんがついてしまうと、紹介制度は使えないので注意しましょう。

当ブログ経由でも紹介を受けていただくことが可能なので、気になる方は、お気軽にご連絡ください。

積水ハウスの紹介制度は、こちらの記事で解説しているので、興味のある方は参考にしてください。

値引きされやすい時期を狙う

値引きされやすい時期に契約することも重要です。

ハウスメーカーで契約する場合、値引きされやすい時期があります。これは、自動車や家電などでも同じですが、決算前がその時期にあたります。

そのため、決算前になると売り上げを少しでも伸ばしたいメーカー側としては、値引きしてでも契約を増やしたいと考えるところも多くなります。

これをふまえて、決算前に契約するようにして「値引きしてもらえれば契約したいと考えている」と伝えれば、値引きを引き出せる可能性が高くなるでしょう。

支店長による値引きを狙う

もし商談に支店長クラスの担当さんが同席していたら、値引きを狙うチャンスです。通常の営業さんと比べて支店長クラスになると、決裁権限をより大きく持っています。

支店長が同席するのは、以下のような「重要度が高い案件」や「契約間近な案件」である場合が多いです。

もしこのような状況で支店長が同席してきたら、「あなたの案件がかなり本気で注目されている」というサインといえます。

公務員割引を使う

公務員の方であればぜひ利用したいのが公務員割引です。

積水ハウスは国家公務員共済組合連合会（KKR）に加盟しているので、公務員で会員になっている方は割引を受けられます。

すべての方に当てはまるわけではありませんが、公務員の方はぜひ活用したい制度です。

ほかのハウスメーカー含めて相見積もりする

家の総額を抑えるためには「相見積もり」を取ることが大事です。

相見積もりを取っておくと、相場がわかる、値引き交渉に使えるなどのメリットがあります。

むつぴよ家が間取りプラン作成や相見積り作成に使ったサイトが「タウンライフ家づくり」です。

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タウンライフ家づくりの使い方やデメリットは、下記の記事をご覧ください。

【Q&A】積水ハウスの5,000万円の家に関するよくある質問

積水ハウスの5,000万円の家に関するよくある質問を紹介します。

• 5,000万の家は何坪くらいですか？
• 積水ハウスで一番高いシリーズは？
• 予算5,000万でおすすめのハウスメーカーは？

まとめ｜積水ハウスの状況を理解して後悔しない家を建てよう！

今回の記事では、積水ハウスで5,000万円の家を建てる場合の間取りや必要な年収を解説しました。

各ハウスメーカーも値上がりしており、積水ハウスは5年間で1,000万円〜1,500万円前後値上がりしています。

積水ハウスでなるべく安く家を建てる方法も解説しました。値引きはハウスメーカーの担当者との信頼があるからこそ成り立つものです。あまり無理な要求をすると、お互いに気持ちよく家づくりができなくなってしまいます。

そのため、まずは自分の家づくりに対する気持ちを伝えて、値引きをお願いしていきましょう。

今後も住宅価格が高騰している状況はすぐには変わらないので、自分たちでできる費用を抑えるポイントをよく確認し、積水ハウスでお得に家を建てましょう！

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