【2026年】積水ハウスの坪単価135〜200万円｜実例101万円の内訳

積水ハウスを検討している人は、こういった悩みを抱えているのではないでしょうか？

家づくりは人生で一番大きな買い物ですから、実際にかかるお金は正確に知っておきたいところです。

積水ハウスの坪単価は、2026年の最新水準では坪135万円〜（公式データ）、実勢では坪155万円〜、都内では200万円を超える声もあります。

本記事では、積水ハウスで2世帯住宅を建てた施主のむつごろーが、実際の見積もり・請求データをもとに坪単価と総額のリアルを解説します。

この記事を読むことで、ネット情報に振り回されず、自分の坪数でいくらかかるのかを具体的にイメージできるようになります。

結論：積水ハウスの坪単価と総額の早見表（坪数別）

積水ハウスの坪単価は、2026年の最新水準で坪135万円〜（公式データ）、実勢では坪155万円〜が目安です。
施主のむつぴよ家の実例101万円は約4〜5年前の契約時の単価なので、今から建てる場合は最新水準で考えましょう。まずは坪数別の目安を早見表でチェックしていきます。

坪数（㎡）	本体価格の目安	総額の目安
25坪 （約83㎡）	3,375〜3,875万円	約4,220〜4,840万円
30坪 （約99㎡）	4,050〜4,650万円	約5,060〜5,810万円
35坪 （約116㎡）	4,725〜5,425万円	約5,910〜6,780万円
40坪 （約132㎡）	5,400〜6,200万円	約6,750〜7,750万円

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本体価格は、今から建てる実勢の坪単価135〜155万円をもとに計算しました。
総額には外構や地盤改良などの付帯工事費・諸費用が上乗せされるため、本体価格の25％前後を加えた金額を目安にしてください。

実際にむつぴよ家（71坪・2世帯住宅）の総額は7,177万円・坪単価101万円でした。詳しい内訳は実例セクションで公開しています。

積水ハウスの坪単価の平均相場は？【2026年】

積水ハウスの坪単価は、2026年の公式データで坪135万円前後、実勢では坪155万円〜が目安です。
SUUMOに載っている（すでに建った）建築実例で見ると坪85〜148万円ですが、これは数年前に建った家も含む平均で、直近の値上がりは反映されていません。

順番に見ていきましょう。

積水ハウスの平均坪単価はいくら？（最新135〜155万円・実例101万円）

むつぴよ家が積水ハウスで建てた実例では、坪単価は101万円でした（総額7,177万円÷71坪）。
ただしこれは約4〜5年前に契約したときの単価で、今の実勢（坪155万円〜）より低い点にご注意ください。

相場としては、住宅情報サイト「SUUMO」の建築実例を見ると85〜148万円に収まります。

本体価格	所在地	坪数 (延床面積,m2)	坪単価 (万円)
6,500～ 6,999万円	東京都	69.9	96.6
8,000～ 8,499万円	東京都	71.8	114.9
4,500～ 4,999万円	千葉県	42.3	112.3
7,000～ 7,499万円	東京都	58.0	125.0
5,000～ 5,499万円	東京都	61.1	85.9
5,000～ 5,499万円	神奈川県	43.2	121.5
8,500～ 8,999万円	東京都	58.9	148.5

SUUMOのすでに建った実例では坪単価100〜120万円前後がボリュームゾーンですが、これは数年前に建った家も含む平均です。
2026年に新しく契約する場合は、実勢の坪155万円前後を基準に考えるのがおすすめで、都市部や高グレード仕様では坪200万円を超える声もあります。

積水ハウスの坪単価はなぜ上がっている？推移

積水ハウスの1棟あたり単価（注文住宅）は、この4年間で2割以上も上がっています。

年度	1棟あたり単価	前年度比
2022年度	4,619万円	—
2023年度	4,955万円	＋7.3％
2024年度	5,248万円	＋5.9％
2025年度	5,642万円	＋7.5％
2026年度1Q	5,673万円	＋0.5％※

値上がりの背景を年次で整理すると、以下のとおりです。

1. 2021年〜：ウッドショックによる木材価格の高騰
2. 2022〜2023年：円安と資材・エネルギー価格の上昇
3. 2024年〜：人件費（労務費）の上昇
4. 2025年〜：省エネ基準適合義務化への対応コスト

さらに積水ハウス自体も、決算資料の中で高付加価値提案や高価格帯へのシフトを打ち出しています。
つまり一時的な資材高騰だけでなく、会社の戦略としても単価は上がり続けているのです。

積水ハウスの値上げについて詳しく知りたい方は、以下の記事をご覧ください。

IR資料・決算資料から見る単価水準

積水ハウスの最新の決算資料によると、注文住宅の1棟あたり単価は5,673万円です（2026年度1Q末・引渡ベース。2026年7月確認）。

1棟あたりの平均床面積は約136㎡（約41坪）なので、単純計算すると坪単価は約138万円になります。

5,673万円 ÷ 41坪 ＝ 約138万円（坪単価）

SUUMO実例から出した85〜148万円のレンジは、すでに建った家の価格をもとにした数字です。
むつぴよ家の実例101万円は、契約したのが約4〜5年前で、当時としては標準的な単価でした。ただし積水ハウスの単価はその後も上がり続けているため、今から契約する方は公式データの坪135万円前後（実勢では坪155万円〜）を基準に考えましょう。

ネットの「積水ハウスの坪単価」情報がバラバラな理由

ネットで積水ハウスの坪単価を調べると、100万円前後というサイトもあれば、120万円・150万円、なかには200万円という情報まであります。

情報がバラバラになる理由は、おもに次の3つです。

この記事では、実例（むつぴよ家の契約時の建物価格）と2026年7月確認の公式データという計算根拠を明示して解説しています。
ネットの坪単価情報を見るときは、何をもとにした数字か・いつのデータかの2点を必ず確認しましょう。

坪数別の総額の目安（30坪・35坪・40坪）

積水ハウスで家を建てる人に多い30坪・35坪・40坪について、総額の目安を紹介します。

坪数 （㎡）	本体価格 の目安	総額の目安	間取り の目安
30坪 （約99㎡）	4,050〜 4,650万円	約5,060〜 5,810万円	3〜4LDK
35坪 （約116㎡）	4,725〜 5,425万円	約5,910〜 6,780万円	4LDK
40坪 （約132㎡）	5,400〜 6,200万円	約6,750〜 7,750万円	4〜5LDK

順番に見ていきましょう。

30坪の総額目安

積水ハウスの30坪の本体価格は4,050〜4,650万円、総額の目安は約5,060〜5,810万円です（今から建てる実勢・坪135〜155万円ベース）。
参考までに、SUUMOのすでに建った実例平均（坪115万円）では本体価格は約3,450万円ですが、これは数年前に建った家も含む平均で、直近の値上がりは反映していません。

30坪は3〜4LDKが中心で、夫婦＋子ども1〜2人の家族にちょうど良いサイズです。

30坪2階建ての価格・実例について詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。

35坪の総額目安

35坪の本体価格は4,725〜5,425万円、総額の目安は約5,910〜6,780万円です（今から建てる実勢・坪135〜155万円ベース）。
参考までに、SUUMOのすでに建った実例平均（坪115万円）なら本体価格は約4,025万円ですが、これは数年前に建った家も含む平均です。

35坪あれば4LDKでも収納やワークスペースに余裕が生まれ、子ども2人でもゆとりのある間取りを実現しやすいでしょう。

40坪の総額目安

40坪の本体価格は5,400〜6,200万円、総額の目安は約6,750〜7,750万円です（今から建てる実勢・坪135〜155万円ベース）。
参考までに、SUUMOのすでに建った実例平均（坪115万円）では本体価格は約4,600万円ですが、これは数年前に建った家も含む平均です。

4〜5LDKや広めのLDKが実現できるので、将来の2世帯同居を視野に入れる方にも選ばれる広さです。
むつぴよ家（71坪・2世帯）クラスになると総額7,000万円を超えるため、坪数と予算のバランスが大切になります。

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商品別・構造別の坪単価一覧

積水ハウスの坪単価は、選ぶ構造（鉄骨・木造）や仕様によって幅があり、今から建てる実勢ではおおむね坪135〜180万円が目安です。
まずは構造別のレンジを一覧表で確認しましょう。

構造・タイプ	坪単価の目安	特徴・主な商品
鉄骨 2階建て	135〜155万円	＜主力の構造＞ 大空間・大開口が得意。イズ・シリーズ（IS ROY+E＝イズロイエ、IS STAGE）やビー・シリーズなど。むつぴよ家のイズロイエもこの構造
鉄骨 3・4階建て	150〜180万円	＜重量鉄骨＞ 都市部の狭小地や多層階、賃貸併用に向く。ビエナなど
シャーウッド （木造1〜3階建て）	135〜160万円	＜木造＞ 木の質感と意匠性が魅力。上位グレードは鉄骨を上回ることも。平屋の里楽もこの系統

なお、上の坪単価は筆者調べ（2026年7月時点の目安）です。
積水ハウスは商品ごとの坪単価を公表しておらず、個別の正確な単価は見積もりでしか分かりません。実際の金額は、同じ構造でも仕様・エリア・グレードで大きく変わります。

積水ハウスは高級路線のプランからお手頃な価格のプランまで幅広く取り揃えています。

積水ハウスのチーフアーキテクトについて詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。

イズロイエ（鉄骨）

イズロイエ（IS ROY+E）は、積水ハウスの鉄骨2階建ての主力商品です。坪単価の目安は実勢で135〜155万円前後（筆者調べ・2026年7月時点）で、大空間と高い耐震性能を備えた人気プランです。
むつぴよ家が建てたのもイズロイエでした（実例の坪101万円は約4〜5年前の契約時の単価です）。

イズロイエの坪単価・実例・後悔について詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。

シャーウッド（木造）

シャーウッドは積水ハウスの木造住宅ブランドの総称で、坪単価の目安は実勢で135〜160万円前後です（筆者調べ・2026年7月時点）。
上位グレードでは鉄骨を上回る価格帯になることもあります。

木の質感と設計自由度の高さが魅力で、和モダンな外観を好む方に人気です。

平屋の坪単価

積水ハウスの平屋は、鉄骨の平屋の季（ひらやのとき）と、木造シャーウッドの里楽（りらく）の2商品から選べます。

平屋は同じ延床面積でも基礎や屋根の面積が大きくなるため、2階建てより坪単価が割高になりやすい点に注意しましょう。
実勢では坪140〜170万円前後が目安です（筆者調べ・2026年7月時点）。

木造と鉄骨はどちらが高い？

積水ハウスでは、木造と鉄骨のどちらか一方が必ず高いわけではありません。
価格は構造よりも商品グレードや仕様で決まる仕組みで、実勢ではどちらも坪135〜160万円前後とレンジはほぼ重なっています（筆者調べ・2026年7月時点）。

上位グレードでは木造シャーウッドが鉄骨を上回ることもあり、木造だから安いというイメージは積水ハウスには当てはまりません。

迷ったら、大開口・大空間を重視するなら鉄骨、木の質感や意匠性を重視するなら木造という選び方がおすすめです。

施主の実例：総額7,177万円の内訳を公開

ここからは、むつぴよ家の実例をもとに積水ハウスのリアルな総額を公開します。

商品名	IS ROY+E （イズ・ロイエ）
工法	ダイナミックフレーム工法
間取り	4LDK
階数	2階建て
世帯構成	2世帯住宅 （むつぴよ家と両親）
延床面積	71坪（約236㎡）
建物価格（総額）	7,177万円
坪単価	101万円

4LDKの2階建て、延床面積71坪で総額7,177万円、坪単価101万円という結果となりました。

そしてこちらが、実際の契約時の見積もりです。

金額はすべて見積書のとおりで、紹介割引やキャンペーン割引が反映されたあとの数字です。
割引の中身は値引きのコツで詳しく紹介していきます。

なお契約後の仕様変更により、最終金額は7,538万円まで増えました。
差額の内訳は年収の目安のセクションで公開しています。

他社と見積もりを比較するときは、本体工事費のほかに外構や諸費用がどこまで含まれているかを必ず確認しましょう。

実際に積水ハウスでどんな家が建てられるかは以下の記事を参考にしてください。

積水ハウスで家を建てるのに必要な年収の目安

積水ハウスで30坪の家を建てるなら、年収775〜930万円が目安です（2026年の実勢・坪155万円ベース）。

住宅ローンを無理なく返済するには、借入額を年収の5〜6倍に抑えるのが安全といわれています。
30坪を今の実勢（坪155万円）で建てると本体価格は約4,650万円になるため、年収の5〜6倍で計算すると以下のようになります。

4,650万円（建物価格）÷ 5〜6倍 ＝ 年収775〜930万円

総額	必要な年収の目安
3,000万円	500万円
4,000万円	約670万円
5,000万円	約830万円
6,000万円	1,000万円
7,000万円	約1,170万円

積水ハウスで5,000万円の家を建てたい場合は、年収830万円前後が一つの目安になります。

ネットでは「積水ハウスに門前払いされた」「断られた」という声も見かけます。
実感としては、年収だけで門前払いされることは考えにくく、予算と希望の折り合いがつかない場合にほかのメーカーを勧められるケースが近いと感じます。

もう一つ実感ベースで伝えたいのは、契約後にも金額は増えるということです。
むつぴよ家は契約時の7,177万円から最終的に7,538万円へ、約350万円増えました。

増えた内訳は以下のとおりです。

• フルフラットバルコニーへの変更
• バルコニーのタイル変更
• 間仕切り変更
• 引き込み戸の追加
• 収納棚、可動棚の追加
• 備え付けの本棚の追加
• カーテンレールをボックスタイプに変更
• トイレのグレードアップ
• キッチンをパナソニックのラクシーナからリクシルのリシェルに変更

打ち合わせが進むと、収納や設備のグレードアップでどうしても金額は膨らみます。
年収の目安を考えるときは、契約金額に5％前後の上乗せを見込んでおくと安心です。

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積水ハウスの坪単価を抑える・値引きするコツ

積水ハウスの坪単価は、値引き交渉で大きく下げるというより、割引制度の活用と仕様の取捨選択で抑えるのが現実的です。

むつぴよ家が実際に使った割引は、次の2つです。

もう一つのコツは、満足度がそこまで上がらない仕様を思い切って外すことです。
むつぴよ家が予算オーバーを解消するために断念した仕様は、以下の3つです。

• うづくり天井
• ウッドデッキ風バルコニータイル
• 天井高2,700mm

どれも憧れはありましたが、生活の満足度はそこまで上がらないと判断して外しました。
優先順位を決めて手放したおかげで、予算内に収められました。

そして一番割引効果が大きいのが、紹介制度です。
100万円近い割引が適用できたり、全国各地の優秀な営業さんを紹介してもらえたりとメリットがたくさんあります。

当ブログ経由でも紹介を受けられるので、気になる方はお気軽にご連絡ください。

積水ハウスの紹介制度について詳しく知りたい方は、以下の記事をご覧ください。

積水ハウスを選ぶメリット・デメリット

積水ハウスを選ぶメリット・デメリットを整理すると、以下のようになります。

積水ハウスでマイホームを建てることを検討する際、メリットだけでなくデメリットも知っておくことが重要です。

積水ハウスのメリット・デメリットについて詳しく知りたい方は、以下の記事をご覧ください。

積水ハウスの坪単価に関するよくある質問（FAQ）

「積水ハウスの坪単価」に関してよくある質問を紹介します。

後悔しないハウスメーカー選びをする方法とは？

マイホームの購入はほとんど人が人生に一度の大きな買い物でしょう。

後悔しないハウスメーカー選びをするためには、専門のアドバイザーに相談することが大事です。

経験豊富な専門のアドバイザーに相談しておくと、相場がわかる、複数の会社を比較できるなどのメリットがあります。

専門のアドバイザーに相談できるサービスでおすすめなのが「スーモカウンター注文住宅」です。

1. 専門のアドバイザーがあなたの予算や希望に合った建築会社見つけてくれる！
2. 事前の準備は必要なく、分からないことは行ってからの相談でO.K.！
3. 複数の建築会社の打ち合わせ調整や断りの連絡を代理してくれる！

このスーモカウンター注文住宅は、まだ何も決まっていない段階でも専属のアドバイザーが丁寧に家づくりの進め方や予算の決め方、建築会社の探し方を教えてくれます。

でも、実際に相談するとなるといろいろと不安になりますよね。

家づくりを始めたばかりの人で、

こう感じている人は一度相談してみるのをおすすめします。

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積水ハウスの坪単価まとめ

積水ハウスの坪単価は、2026年の公式データで坪135万円〜・実勢で坪155万円〜。施主の実例101万円は約4〜5年前の契約時の単価です。

坪数（㎡）	本体価格の目安	総額の目安
25坪 （約83㎡）	3,375〜3,875万円	約4,220〜4,840万円
30坪 （約99㎡）	4,050〜4,650万円	約5,060〜5,810万円
35坪 （約116㎡）	4,725〜5,425万円	約5,910〜6,780万円
40坪 （約132㎡）	5,400〜6,200万円	約6,750〜7,750万円

今回は積水ハウスで家を建てる場合の坪単価や総額について、むつぴよ家の実例をもとに解説しました。

また、坪単価の基礎知識については、【ゆまひの家づくり】の「【知らなきゃ損】坪単価の比較だけでいい?見落としがちなポイントや住まい選びのコツも解説」も参考にしてみてください。

積水ハウスを検討中の方へ！紹介制度を活用しよう

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詳しくは積水ハウスの紹介制度の記事をご覧ください。