【施主解説】積水ハウスのイズロイエの坪単価・実例・後悔まで完全ガイド

積水ハウスは坪単価を公式サイトで公開していないため、実際に建てた施主の情報が何より参考になります。

この記事では、実際にイズロイエ（IS ROY+E）で家を建てたむつぴよ家が、基本情報から坪単価・実例・構造・標準仕様・後悔ポイントまで、施主目線でまとめて解説します。

展示場に行く前の情報収集として、ぜひ参考にしてみてください。

積水ハウスのイズロイエ(IS ROY+E)とは？基本情報を施主が解説

イズロイエ（IS ROY+E）は、積水ハウスが2011年10月1日に発売した鉄骨1・2階建て住宅の主力商品です。イズロイエの基本情報は以下のとおりです。

順番に説明していきます。

イズロイエは積水ハウスの鉄骨1・2階建ての主力モデル

イズロイエは、積水ハウスの鉄骨1・2階建て住宅を代表するイズシリーズのひとつです。

イズロイエのROY+Eは、Royal（高貴な）とEco（エコ）を組み合わせた造語で、ダインコンクリート外壁の重厚感と上質感を活かしたデザインが特長の邸宅シリーズです。

• 新・高耐久外壁「ダインコンクリート」による重厚で上質な外観
• 広がりのある空間を実現する進化した構造システムと新たなテクノロジー
• 季節の移ろいを豊かに感じる「スローリビング」の新たな提案

高耐候塗装と高耐久シーリングにより外壁メンテナンスサイクル約30年・30年間で約120万円のコスト低減を実現しています。

また、進化した構造システムで大開口・大空間を可能にしながら、制震構造SHEQAS（シーカス）と空気環境配慮仕様Airkis（エアキス）を標準採用し、安全・安心・健康な暮らしを支えます。

さらに、内と外をつなぐ「スローリビング」のコンセプトのもと、快適性・経済性・環境配慮を高いレベルで両立した家です。

2011年10月発売｜ダインコンクリート外壁を採用した邸宅シリーズ

イズロイエには、2011年10月1日に発売された積水ハウスオリジナルの高耐久外壁「ダインコンクリート」が採用されています。

ダインコンクリートはプレキャストコンクリートを積水ハウス独自の技術で進化させた外壁材で、人の手で彫刻したテクスチャーをもとにした「キャスティング成型」で1枚1枚丁寧に生産されます。

ダインコンクリートは、現場での流し込みと異なり品質が安定しやすく、彫りの深いデザインを精度よく再現できるのが特徴です。

この製法を活かし、垂直ラインで重厚感を演出する「スクエアピラー」や、柔らかな曲線が外観のアクセントになる「ラウンドバルコニー」といったデザインアイテムを実現しています。

さらに高耐候塗装と高耐久シーリングを組み合わせることで、外壁メンテナンスサイクルが約30年になり、30年間で約120万円のコスト低減を可能にしました。

これらの特長により、イズロイエは重厚感と上質感を兼ね備えた邸宅としての存在感を持ちながら、長期的なメンテナンスコストの負担も抑えられる家として評価されています。

2026年現在の扱い｜公式では「鉄骨1・2階建て」に統合されている

2026年6月時点で、積水ハウス公式サイトの戸建メインナビにはイズロイエ・イズステージといった個別商品名は表示されておらず、鉄骨1・2階建て「IS」というブランドに一本化されています。

実際に公式の商品情報ページを確認すると、掲載されているのは「鉄骨1・2階建て」というカテゴリーのみで、イズロイエなどの個別商品名は見当たりません。しかし、全国の住宅展示場の名称には「イズ〇〇展示場」など、「イズ」ブランドが引き続き使われています。

つまり、「イズ」ブランドは現在も展示場名として残っているものの、公式サイト上での商品ラインナップとしては「鉄骨1・2階建て」に統合されている状態です。イズロイエが現在も注文できるかどうかは、公式サイト上では確認できません。

イズロイエ・イズステージ・シャーウッドの違いを徹底比較

積水ハウスには鉄骨・木造あわせて複数のシリーズがあります。なかでも比較されやすい、イズロイエ・イズステージ・シャーウッドの3つを、実際の施主目線でわかりやすく解説します。

3商品の特徴を表にまとめました。

商品名	構造	坪単価	向いている人
イズ ロイエ	鉄骨1・2 階建て	80〜100 万円	大開口・大空間×重厚な 外観にこだわりたい人
イズ ステージ	鉄骨1・2 階建て	80〜110 万円	最高グレード・最先端 設備で建てたい人
シャー ウッド	木造1〜3 階建て	80〜120 万円	木のぬくもりと デザインの自由度を 重視したい人

上記の商品名は、2026年6月時点で積水ハウス公式サイトのメインナビには掲載されておらず、現在は「鉄骨1・2階建て」と「木造シャーウッド」としてブランド統合されています。

イズロイエ｜大開口・大空間が得意な鉄骨主力モデル

イズロイエは、積水ハウスの鉄骨1・2階建てを代表するモデルです。

最大の特長は、独自のダイナミックフレーム構法による大開口・大空間が実現できることです。鉄骨の場合、最大7mの幅まで柱なしの空間をつくることができ、約30畳に相当する開放的なリビングも可能です。

また、大開口サッシとの組み合わせで外の景色を広く取り込めるのも魅力です。

ダインコンクリートによる重厚な外観と内部の広がりある空間を両立できるのがイズロイエならではの強みです。また、制震システムSHEQAS（シーカス）と空気環境配慮仕様Airkis（エアキス）も標準採用されており、安全性と快適性も高いレベルで備わっています。

大空間リビングや大開口窓など、鉄骨ならではの自由設計を最大限に活かした家づくりをしたい人におすすめです。

商品名	構造	坪単価	向いている人
イズ ロイエ	鉄骨1・2 階建て	80〜100 万円	大開口・大空間×重厚な 外観にこだわりたい人

積水ハウスの特徴とむつぴよ家のこだわりポイントが気になる人は、こちらの記事も参考にしてみてください。

積水ハウスの坪単価についてさらに知りたい人は、下記の記事をご覧ください。

イズステージ｜鉄骨フラッグシップモデル

イズステージは、積水ハウスの鉄骨1・2階建てにおけるフラッグシップモデルです。

イズロイエと同じくダインコンクリート外壁や制震システムSHEQAS（シーカス）を採用しながら、最大の違いは屋根デザインにあります。

イズステージは急勾配の6寸勾配屋根が基本で、ダイナミックで格調ある外観が特長です。耐震性能や断熱性能はイズロイエと同等ですが、外観の高級感と希少性でワンランク上の邸宅感を求める人に選ばれています。

むつごろーハウスの坪単価記事をはじめ、住宅解説ブログや住宅情報サイトによると、80〜110万円前後が目安とされています。オプションや仕様次第では100〜130万円まで幅が出るケースもあり、イズロイエと比べると坪単価で数万〜10万円程度高くなる傾向があります。

重厚感ある急勾配の屋根デザインにこだわりたい人、鉄骨住宅の中でも最高グレードの外観を求める人におすすめです。

商品名	構造	坪単価	向いている人
イズ ステージ	鉄骨1・2 階建て	80〜110 万円	最高グレード・最先端 設備で建てたい人

シャーウッド(木造)との構造・坪単価の違い

イズロイエ（鉄骨）とシャーウッド（木造）は、同じ積水ハウスの商品でも構造や外壁、価格帯が異なります。主な違いをまとめました。

	イズロイエ	シャーウッド
構造	ダイナミック フレーム・システム （軽量鉄骨）	シャーウッド ハイブリッド構造 （木造軸組＋ モノコック構造）
外壁	ダインコンクリート	ベルバーン （陶版外壁）
特長	最大7mの無柱大空間 や大開口サッシ	木のぬくもりと 断熱性の高さ
坪単価	80〜100万円	80〜120万円

坪単価は両者とも公式非公開なので、むつごろーハウスや住宅情報サイトをもとにしています。

マドリエ住宅分析室の見積もり公開記事では、シャーウッドの引渡し時の平均坪単価が120.1万円と報告されており、グレードや仕様によってはイズロイエより高くなるケースもあります。

大空間・開放感を重視するなら鉄骨のイズロイエがおすすめで、木のぬくもりや断熱性を重視するなら木造のシャーウッドがおすすめになります。

シャーウッドの詳細については、こちらの記事も参考にしてみてください。

あなたに合うのはどれ？目的別の選び方

イズロイエ・イズ・ステージ・シャーウッドの3商品は、家づくりのこだわりや、希望する条件、目指すライフスタイルによって選び方が変わります。

それぞれ構造や外壁、価格帯が異なるため、「大空間リビングにしたい」「木の質感を大切にしたい」など、目的や優先したい条件を整理しておくと選びやすくなります。

2026年6月時点では、個別商品名は公式サイトのメインナビに掲載されていません。どのシリーズがご自身に合っているかの最終的な判断は、展示場の営業さんへ相談して決めましょう。

積水ハウスのイズロイエの坪単価・価格を施主が公開

積水ハウスの坪単価は公式非公開のため、「実際いくらかかるの？」と気になる方も多いはずです。ここでは、実際にイズロイエで家を建てたむつぴよ家の坪単価・総額をもとに、リアルな価格感をお伝えします。

それでは解説していきます。

積水ハウスは坪単価を公式サイトで公開していません。掲載している価格はむつぴよ家の実例をもとにした参考値です。

積水ハウスの坪単価をさらに詳しく知りたい人は、この記事も参考にしてください。

イズロイエの坪単価は「101万円〜」

積水ハウスは坪単価を公式サイトで公開していません。そのため、実際にイズロイエで家を建てたむつぴよ家の実例をもとに算出した坪単価を紹介します。

商品名	イズロイエ（IS ROY+E）
工法	ダイナミックフレーム工法
間取り	4LDK
階数	2階建て
世帯構成	2世帯住宅（むつぴよ家と両親）
延床面積	71坪（約236㎡）
建築価格（総額）	7,177万円
坪単価	101万円

坪単価は「建物価格（総額）÷ 延床面積（坪）」で計算できるので、4LDKの2階建て、延床面積71坪で総額7,177万円、坪単価101万円という結果となりました。

坪単価は延床面積・仕様・地域・建築時期によって異なります。あくまで参考値としてご覧ください。

積水ハウスの商品別の坪単価が知りたい人は、下記の記事も参考にしてみてください。

30坪・35坪・40坪別の総額目安

イズロイエの坪単価101万円をもとに、30坪・35坪・40坪別の総額目安をまとめました。総額目安を求める計算式は、坪数×坪単価101万円＝総額となります。

坪数	坪単価	総額目安
30坪	101万円	3,030万円
35坪	101万円	3,535万円
40坪	101万円	4,040万円

前提条件は以下のとおりとします。

• 頭金10%
• 返済期間35年
• 固定金利1.82%（フラット35）
• 変動金利0.475%（優遇後金利の代表的な水準）
• 元利均等返済・ボーナス払いなし

住宅ローン金利は2026年6月時点の情報です。

実際の適用金利は、借入金額、キャンペーンの適用、審査結果などにより異なります。

坪数	総額目安	頭金 10％	借入90％	金利	月々 返済額	返済 総額
30坪	3,030万円	303 万円	2,727 万円	固定1.82%	87,837円	3,689万円
				変動0.475%	70,488円	2,960万円
35坪	3,535万円	354 万円	3,182 万円	固定1.82%	102,476円	4,304万円
				変動0.475%	82,236円	3,454万円
40坪	4,040万円	404 万円	3,636 万円	固定1.82%	117,116円	4,919万円
				変動0.475%	93,984円	3,947万円

金利の選び方次第で、総返済額は数百万円単位で変わります。まずは複数の金融機関を比較しながら、自分たちに合ったプランを見つけることが大切です。

積水ハウス30坪の総額と必要年収については下記の記事をご覧ください。

 積水ハウスのイズロイエの構造・標準仕様を解説

イズロイエの魅力は外観デザインだけではありません。独自の鉄骨構造体や高耐久外壁、制震システムがイズロイエのデザイン性・耐久性・安全性を実現させています。

それぞれ、どのような特長があるのか、順番に見ていきましょう。

イズロイエの標準仕様について、さらに詳しくまとめた記事はこちらです。

ダイナミックフレームシステム｜独自の鉄骨構造体

ダイナミックフレーム・システムは、積水ハウスが独自に開発した鉄骨構造体です。高い耐震性能を備え、安全で快適な家を実現しているのが最大の特長です。

ダイナミックフレーム・システムの中で核となるのが、ダイナミックビームと呼ばれる高強度の梁です。1階では最大7mの柱や間仕切りのない大空間が可能で、天井高は2,700mmが確保できます。

2階も最大8mスパンに対応しており、吹き抜けやフルフラットサッシ、ピットリビング、ダイナミックルーフなど、1階とは異なるさまざまな空間づくりが可能です。

ダイナミックフレーム・システムは鉄骨の強さを最大限に活かした構造体です。1階から2階まで、柱に縛られない自由な空間設計が可能です。

外壁ダインコンクリート｜高耐久・重厚感

ダインコンクリートとは、積水ハウスの鉄骨住宅専用のオリジナル最高級外壁材です。デザイン性、耐久性・耐火性に優れています。

その主成分は、4種類の砕石を独自の配合で混ぜ合わせた高強度コンクリートとなっています。一般のコンクリートでは難しかったハンドメイドによる緻密な表情と、味わい深いデザイン性が魅力のオリジナル外壁材です。 

彫りの深いデザインがスクエアピラー（垂直ラインの柱）やラウンドバルコニー（曲線デザイン）と組み合わさることで、陰影豊かな重厚感ある外観をつくり出しています。

さらに、見た目の美しさだけでなく耐久性・耐火性が高いのもポイントです。高耐候クリア塗装と防汚塗装を組み合わせた「タフクリア-30」により、外壁の塗り替えサイクルは約30年と長いのが魅力です。

また、万が一の火災時も、表面が840℃に達しても室内側の壁面温度を40℃以下に抑える耐火性能を持ち、防火構造として国土交通大臣の認定を受けています。

美しいデザイン性と高強度・高耐久性のどちらも妥協したくない方にとって、イズロイエのダインコンクリートはとてもおすすめできる外壁です。

ダインコンクリートについての詳細は、こちらの記事もご覧ください。

シーカス｜国土交通大臣認定の制震構造

SHEQAS（シーカス）は、積水ハウスの鉄骨1・2階建て住宅に標準搭載される制震システムです。国土交通大臣認定を取得した独自の地震動エネルギー吸収システムで、イズロイエにも標準搭載されています。

シーカスは鉄骨専用の制震システムのため、木造のシャーウッドには搭載されません。

フレームにK型に組み込んだシーカスダンパーが、地震動エネルギーを熱エネルギーに変換して吸収する仕組みです。

これにより地震時の建物の変形量を通常の耐震構造と比べて1/2以下に抑え、内外装の損傷を軽減します。心臓部に使われる特殊高減衰ゴムは耐用年数100年相当の耐久性を試験で確認しており、繰り返しの地震や余震にも安定した性能を発揮します。

大空間・大開口を可能にするダイナミックフレーム・システムと制震構造のシーカスを標準搭載しているイズロイエは自由な設計と地震への備えを同時に可能にした商品です。

積水ハウスのイズロイエの実例3パターンを公開

イズロイエは家族構成や敷地条件など施主の希望をさまざまな形で実現できる商品です。ここでは坪数・階数・家族構成の異なる3つの実例を紹介します。実際の建築事例を参考に、暮らしに合ったマイホームをイメージしてみてください。

それでは、一緒にみていきましょう。

34坪・2階建て・夫婦＋子2人の実例

都市部の住宅地でも中庭を取り入れることで、採光とプライベート性を両立した家を建てることができます。

積水ハウス公式の建築実例（静岡県・Sさん）では、三方を囲まれた敷地でも光が差し込むコートハウスを採用しています。

コートハウスとは、建物や壁で三方または四方を囲んだ中庭（コート）を持つ住宅のことです。

1階はあまり仕切らず広いリビングを確保しつつ、床を一段下げたピットリビングで居心地のよい空間に仕上げています。

吹き抜けには鉄骨を木質で化粧したあらわし梁をアクセントに取り入れ、ホテルライクな雰囲気を演出。スケルトン階段との組み合わせで、開放感をさらに高めています。

外壁にはダインコンクリートのシェードボーダー（ケシズミブラック）を採用し、植栽でやわらかな印象をプラスしています

鉄骨ならではの大開口・大空間と、中庭を活かした採光設計の組み合わせが、コンパクトな敷地でも伸びやかな暮らしを実現しています。

35坪・2階建て・夫婦＋子1人の実例

※むつごろーさんご対応

43坪・平屋・夫婦＋子2人の実例

平屋でも、中庭を取り入れた設計で外からの視線を遮りながら、家中に自然の光と風を届けられます。

積水ハウス公式の建築実例（山口県・Kさん）では、道路側の開口を最小限に抑え、中庭に向かって大きく開くコートハウスを採用しています。仕切りの少ない大きなワンルームのような平屋で、どこにいても家族の気配を感じられる間取りとなっています。

また、前庭・中庭・北庭と役割の異なる3つの庭を設け、季節ごとに変わる表情を楽しめる家に仕上げています。

照明は中庭にまとめ、室内は光と影のコントラストを活かした落ち着きのある空間づくりを実現しています。

鉄骨平屋ならではの大空間と3つの庭で季節を感じる空間、コントラストを活かした落ち着きのある空間は、イズロイエの設計自由度の高さをよく表している実例です。

積水ハウスのイズロイエで「後悔した」と言われる理由

イズロイエを含む積水ハウスの鉄骨住宅は高い性能と設計自由度が魅力の一方で、実際に住んでみると「家を建てるときはあまり気にしていなかった」があとから後悔したことは意外とあります。

• 冬の寒さに特に弱い
• 費用が予想以上に高くなった
• 鉄骨特有の音が気になる
• メンテナンス費用が高くなる
• リフォームするのが難しい

住んでみてわかった断熱性能や音の響き、コストの内訳など、検討段階では見えにくい後悔ポイントと、鉄骨と木造の違いやメリット・デメリットは別の記事で詳しく解説しています。

積水ハウスの鉄骨にして後悔したポイントについては、鉄骨住宅を検討している人はぜひご覧ください。

【Q&A】積水ハウスのイズロイエに関するよくある質問

イズロイエについて、よく寄せられる質問をまとめました。検討段階で気になるポイントを中心に、施主目線でお答えします。

では、順番にお答えしていきます。

まとめ｜イズロイエは積水ハウス鉄骨の主力モデル

本記事では、イズロイエ（IS ROY+E）の基本情報や構造、坪単価などを具体的に解説してきました。

イズロイエは、積水ハウスの鉄骨1・2階建てを代表する主力モデルです。ダインコンクリートによる重厚で上質な外観、最大7m×7mの無柱大空間を可能にするダイナミックフレーム・システム、制震システムSHEQAS（シーカス）による安心の構造と、デザイン・性能・安全性を高いレベルで両立した家といえます。

「鉄骨ならではの大開口・大空間で、存在感ある邸宅を建てたい」という人にとって、イズロイエは有力な選択肢になるはずです。

積水ハウスで家を建てることを検討している場合は、紹介制度の活用もおすすめです。紹介制度を利用することで、建物価格の割引や優秀な営業さんの紹介など、さまざまなメリットが受けられます。

積水ハウス 紹介制度が気になる人や受けてみたい人は、こちらの記事をご覧ください。