【2026年最新】群馬の注文住宅相場はいくら？年収・補助金も施主が徹底解説

• 群馬で注文住宅を建てると、総額いくらかかる？
• いまの年収で無理なく建てられる？
• 群馬で使える補助金はある？

群馬の注文住宅の相場は、「建物のみ」か「土地込み」かで大きく変わります。この2つを混同したまま広告や相場記事を読むと、資金計画が数百万円単位でズレてしまいます。

筆者は積水ハウスの鉄骨（イズ・ロイエ）で二世帯住宅を建てた施主です。本記事では、公的データ（住宅金融支援機構の調査）と、筆者が展示場に足を運ぶなどして独自に取材した一次情報の両方から、建物のみ・土地込みそれぞれの目安を解説します。

結論として、2024年度の調査では群馬の注文住宅は建物のみで平均3,881.1万円、土地込みで平均4,437.1万円です。筆者の実例だと、71坪の二世帯住宅で建物7,177万円（坪単価101万円）でした。

なお、この記事は群馬全体の相場に絞っています。積水ハウスの詳しい価格が知りたい方は積水ハウスの坪単価と積水ハウスで30坪の総額をご覧ください。

※記事内の相場・補助金データは2026年7月時点で確認したものです（年1回更新予定）。

群馬で注文住宅を建てる相場はいくら？

群馬の注文住宅の相場は、建物のみで3,881.1万円、土地込みで4,437.1万円です（2024年度フラット35利用者調査の平均値）。

ポイントは、「建物のみ」と「土地込み」を最初から分けて考えることです。広告の「◯◯万円から建てられます」は建物のみ、不動産サイトの建売価格は土地込みと、世の中の価格情報は混ざった状態で流れてくるからです。

公的データで見る群馬の注文住宅の平均費用

住宅金融支援機構の「フラット35利用者調査」（2024年度）によると、群馬県の注文住宅（建物のみ）の平均は次のとおりです。

項目	群馬県	全国
建設費	3,881.1万円	3,932.1万円
住宅面積	118.7㎡（約35.9坪）	118.5㎡
世帯年収	605.5万円	652.5万円

参考：住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」（2024年度）

建物の価格は全国とほぼ同水準です。設備や建材の価格は全国共通なので、「地方だから建物も安い」とはなりません。

ただし、この数字はフラット35を利用した人の平均なので、市場全体とは多少ズレがあります。ローコスト住宅から高級メーカーまで含めた「群馬の全平均」ではなく、目安として見てください。

土地込みの総額はいくら？前橋・高崎の土地相場の考え方

同じ調査で、土地込み（土地付注文住宅）の群馬県平均は4,437.1万円（建設費3,639.6万円＋土地取得費797.5万円）です。

全国平均の5,007.1万円より約570万円安く、差の正体はほぼ土地代です。群馬の土地取得費は全国平均（1,495.1万円）の半分ほどで、それでいて敷地面積は377.7㎡（約114坪）と全国平均の1.5倍。土地が安いぶん、広い敷地と建物にお金を回せるのが群馬で建てる最大のメリットです。

エリア別の目安は、筆者が独自に確認しました（2026年7月時点・筆者調べ・大手ハウスメーカーの例）。

実際の土地の取引価格や地価公示は、国土交通省の不動産情報ライブラリで無料で確認できます。気になるエリアの実勢を見てから予算を組みましょう。

30坪・35坪・40坪の総額感（筆者が独自に確認）

坪数別の総額は、「坪数×坪単価＋付帯工事・諸費用（総額の20〜30％）」という枠組みで考えます。

大手ハウスメーカーの例として、筆者が独自に確認した建物予算帯は次のとおりです（2026年7月時点・筆者調べ）。

坪数	建物予算帯（積水ハウスの例）
30坪	4,000万〜5,000万円
35坪	4,500万〜5,500万円
40坪	5,000万〜6,500万円

大手の場合、フラット35利用者の平均（建設費3,881.1万円）より一段高い予算帯です。逆にローコスト帯なら平均より下に収まるので、どのメーカー帯で建てるかで相場は大きく動きます。

積水ハウスで30坪を建てた場合の具体的な総額と内訳は、積水ハウスで30坪の総額の記事で詳しく解説しています。

群馬の坪単価の平均はいくら？ハウスメーカーと工務店の違い

前提として、「土地の坪単価」と「建物の坪単価」はまったくの別物です。「群馬の坪単価は10万円台」という情報は土地の話で、建物の坪単価は大手なら100万円前後が実情です。

このセクションでは「建物の坪単価」を、大手・工務店/ローコスト・建売/中古の3つに分けて整理します。

大手ハウスメーカーの坪単価の考え方

大手の例として、積水ハウスの坪単価は85万〜148万円です（SUUMO掲載の建築実例7件から算出）。積水ハウス全体の平均では1棟あたり5,560万円・延床約41坪なので、坪単価は約135万円になります（2025年度2Q経営計画説明会資料より）。

筆者の実例では、71坪の二世帯住宅で建物7,177万円、坪単価101万円でした。

注意したいのは、坪単価は「本体工事のみ」か「付帯工事込み」かで大きく変わることです。同じ家でも、分母に何を含めるかで坪単価は10万〜20万円単位で動きます。カタログの坪単価を比べるときは、必ず「何が含まれた数字か」を確認してください。

積水ハウスの坪単価の根拠と実例7件の内訳は、積水ハウスの坪単価の記事で詳しく解説しています。

群馬の工務店・ローコスト住宅はいくらから建てられる？

工務店・ローコスト住宅は、会社ごとの差が大きく、「群馬の工務店は坪◯万円」と断定できる公的データがありません。1,000万円台をうたう会社もありますが、その金額に付帯工事や諸費用が含まれるかは会社次第です。確実なのは、気になる会社の公式サイトで「総額表示」の実例を確認することです。

「ローコスト住宅はダメ」と言われることがありますが、決めつける必要はありません。価格が安いのには、設備のグレード・保証期間・断熱性能など明確な理由があります。その理由に納得して選ぶなら、ローコストは合理的な選択肢です。

実際に住んだ人の後悔ポイントは、ローコスト住宅の後悔の記事で体験談を紹介しています。

建売・中古住宅との価格差はどう見ればいい？

比較するときの注意はひとつだけ。建売・中古の表示価格は「土地込みの総額」、注文住宅の相場でよく見る数字は「建物のみ」ということです。

「注文住宅3,900万円 vs 建売2,500万円」のような比較は、土地代の分だけ注文住宅が高く見える錯覚です。比べるなら、注文住宅側も土地込みの総額（群馬平均4,437.1万円）に揃えてください。

そのうえでも建売のほうが安いことが多いですが、これは仕様の統一や一括発注でコストを下げているからです。「建売はダメ」ではなく、自由度と価格のどちらを取るかの違いです。間取りへのこだわりが少ないなら建売は十分アリですし、こだわるなら注文住宅の価格差には理由があります。

群馬で家を建てるにはどのくらいの年収が必要？

実際に群馬で注文住宅を建てた人の世帯年収は、平均605.5万〜628.3万円です（2024年度フラット35利用者調査。建物のみ605.5万円・土地込み628.3万円）。

年収の話でよく出る「平均」と「中央値」の違いもひと言だけ。平均は一部の高年収世帯に引っ張られて高めに出る数字、中央値は全世帯を収入順に並べたときの真ん中の数字です。都道府県別の世帯年収の中央値を公表している公的統計は見当たらなかったため、本記事では確認できた平均系の数字で解説します。

群馬県の世帯年収の中央値・平均はいくら？

総務省統計局の「全国家計構造調査」（2019年）によると、群馬県の総世帯の年間収入は557.5万円で全国21位です。全国平均は558.4万円なので、群馬の世帯収入はほぼ全国並みといえます。

参考：総務省統計局「2019年全国家計構造調査」

一方、先ほどのフラット35利用者調査では、群馬で実際に家を建てた世帯の年収は605.5万〜628.3万円でした。つまり、世帯年収が県平均の557.5万円前後あれば、群馬で注文住宅を建てている人の層に十分入ります。土地が安いぶん、都市部より少ない年収で同じ広さの家を実現できるのが群馬の強みです。

3,000万円・4,000万円の家に必要な年収の計算式

必要年収の目安は、「借入額÷6倍」で計算できます。住宅ローンの借入は年収の6倍程度までが安全圏、という考え方です。

借入額	必要年収の目安（借入額÷6）	年間返済の目安（年収の20〜25％）
3,000万円	500万円	100万〜125万円（月8.3万〜10.4万円）
4,000万円	約670万円	134万〜168万円（月11.2万〜14.0万円）

もうひとつの目安が返済負担率です。年間返済額を年収の20〜25％以内に収めると、家計に無理が出にくくなります。上の表の右列がその金額です。

「3,000万円で家を建てられる？」の答えは、年収500万円前後あれば現実的です。4,000万円の家なら年収670万円前後が目安になります。頭金を入れれば借入額が減るので、必要年収はそのぶん下がります。

年収に合わせた無理のない予算の決め方

予算決めで大事なのは、「いくら借りられるか」ではなく「毎月いくらなら無理なく返せるか」から逆算することです。

銀行の審査上はもっと大きな額を借りられることもありますが、上限いっぱいで組むと、教育費や車の買い替えのたびに家計が苦しくなります。いまの家賃と貯蓄ペースをベースに「毎月◯万円までなら払える」を先に決めて、そこから総予算に換算するのが安全な順番です。

頭金や諸費用も含めた注文住宅の予算全体の組み立て方は、注文住宅の予算の記事で詳しく解説しています。

群馬で使える補助金・支援制度はある？

群馬の新築で使える補助金は、国の「みらいエコ住宅2026事業」と県の「ぐんまゼロ宣言住宅促進事業」が2本柱です（2026年7月時点）。

補助金は年度ごとに制度が変わり、予算がなくなり次第終了します。この記事の情報は2026年7月時点のものなので、申請前に必ず各公式サイトで最新の受付状況を確認してください。

国の補助金は「住宅省エネキャンペーン」をまずチェック

国の住宅取得支援の入口は、住宅省エネ2026キャンペーンの公式ポータルです。新築で使えるのは「みらいエコ住宅2026事業」で、補助額は次のとおりです（2026年7月時点・地域区分により変動）。

住宅タイプ	補助額（1戸あたり）	対象世帯
GX志向型住宅	110万〜125万円	すべての世帯
長期優良住宅	75万〜80万円	子育て世帯・若者夫婦世帯
ZEH水準住宅	35万〜40万円	子育て世帯・若者夫婦世帯

子育て世帯は18歳未満の子がいる世帯、若者夫婦世帯は夫婦のいずれかが39歳以下の世帯を指します。高効率給湯器が対象の「給湯省エネ2026事業」も併用候補です。

注意したいのは受付状況です。2026年7月時点で第1期の受付はすでに終了し、第2期も予算消化が進んでいます。性能の高い家を建てる予定なら、早めにハウスメーカーへ「補助金を使いたい」と伝えて、受付状況を確認してもらいましょう。

群馬県・市町村の補助金の探し方（前橋・伊勢崎など）

群馬県の制度では、令和8年度のぐんまゼロ宣言住宅促進事業が新築向けです。省エネ性能・太陽光などの創エネ設備・県産木材の使用（3立方メートル以上）といった要件を満たす住宅が対象で、18歳以下の子と同居する子育て世帯には1戸あたり5万円の支援があります。

市町村の補助金は「市町村名＋新築＋補助金」で公式サイトを確認するのが確実です。ただし、前橋市・伊勢崎市については、2026年7月時点で新築取得そのものを対象にした独自補助は公式サイトで確認できませんでした（伊勢崎市はリフォーム助成や省エネ家電支援が中心）。制度は年度途中でも新設されるので、群馬県公式サイトと各市の「住宅」「子育て」「移住」のページを定期的にチェックしてください。

東京圏から群馬へ移住して建てる方には、移住支援金という別枠もあります。次で詳しく説明します。

「20万円の支援金」「100万円もらえる制度」って本当？

「家を建てると100万円」の正体は、群馬県移住支援金である可能性が高いです。世帯で100万円（単身は60万円）＋18歳未満の子1人あたり30万円以上の加算が受けられます。

ただし、これは「家を建てた人がもらえるお金」ではなく、東京23区などから群馬へ移住し、就業・起業・テレワークなどの要件を満たした世帯への支援金です。もともと群馬にお住まいの方が家を建てても対象になりません。

「20万円の支援金」は、2026年7月時点で該当する制度を公式サイトで確認できませんでした。金額つきの噂は、特定の年度・自治体の制度が切り取られて広まったものが多いです。噂を見かけたら、前のセクションの探し方で建築予定地の公式サイトを直接確認するのが確実です。

群馬ならではの家づくり費用に注意

群馬で建てるなら、全国向けの相場記事には出てこない「群馬特有の費用」を2つ見込んでおきましょう。車社会の駐車場・外構費用と、冬の空っ風対策です。

筆者が独自に取材した際（2026年7月時点）も、この2つは実際に費用に影響するポイントとして挙がりました。

車社会ならではの駐車場・外構の費用

群馬は大人1人に1台が当たり前の車社会です。駐車場まわりの実情を筆者が独自に確認しました（2026年7月時点・筆者調べ）。

つまり土地選びの段階から、「駐車2〜3台分＋カーポート」の費用を外構予算に入れておく必要があります。ここを見落とすと、建物の契約後に外構の見積もりで慌てることになります。

外構は同じ工事内容でも、業者によって見積もりが50万円以上変わることがあります。筆者の外構の体験談で、損しない進め方と失敗談を紹介しています。

冬の空っ風・寒さ対策の費用

上州名物の空っ風は、冬の体感温度を大きく下げます。寒さ対策について筆者が独自に確認しました（2026年7月時点・筆者調べ）。

断熱等級や窓の性能を上げる分は建物費用に上乗せになりますが、毎月の光熱費で回収していく投資と考えてください。

一方で、この気候を味方につける方法もあります。

先ほどの「ぐんまゼロ宣言住宅」の要件にも太陽光などの創エネ設備が入っており、補助金との相性も良好です。寒さ対策のコストと発電のリターンは、セットで検討しましょう。

【Q&A】群馬の注文住宅の相場に関するよくある質問

本文で触れきれなかった、相場まわりでよくある質問に4つ答えます。

まとめ｜群馬の相場を知って無理のない資金計画で家づくりを始めよう！

群馬の注文住宅の相場を、公的データと筆者独自の取材から解説しました。要点は次の3つです。

土地が安く、敷地を広く取れる群馬は、注文住宅のコスパが良い県です。記事内の相場・補助金データは2026年7月時点で確認したものなので、検討の際は最新の数字もあわせて確認してください。

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