【施主が解説】積水ハウス30坪2階建ての価格・内訳・他社比較まで完全ガイド

• 積水ハウスで30坪・2階建ての家を建てるといくら？
• 他社と比べてどのくらい？

筆者は積水ハウスの鉄骨イズロイエで家を建てた施主です。施主の立場から、2階建て特有の費用構造や価格を左右する要素を本音で解説します。

本記事を読めば、積水ハウスの30坪2階建てが他社と比較してどのくらいの金額かがわかります。

結論として、積水ハウスの30坪2階建ての価格は2,550万〜4,440万円です。

30坪2階建ては内訳を理解して、相見積もりで賢く比較するのが正解です。

積水ハウス30坪の総額について詳しく知りたい方は、以下の記事をご覧ください。

積水ハウスの30坪の実例について詳しく知りたい方は、以下の記事をご覧ください。

積水ハウス30坪2階建ての価格はいくら？施主が本音で解説

積水ハウスの鉄骨イズロイエで家を建てた施主の立場から、2階建て特有の費用構造を本音で解説します。

結論｜積水ハウスの30坪2階建ての価格は「2,550万〜4,440万円」

結論からいうと、積水ハウスの30坪2階建ての価格は「2,550万〜4,440万円」になります。

具体的な計算は、以下のとおりです。

「坪単価80万円〜」の広告表記は本体のみで計算された坪単価です。実際に積水ハウスで建てた施主のブログや実例を見ても、実質の坪単価は100〜150万円となるケースが大半であり、高価格帯のハウスメーカーといえます。

【あべさん】あべんちのマイホーム記録では、実際に積水ハウス「イズ・ロイエ」で建てた方の見積書が公開されています。金額としては、30.77坪で約3,600万円、坪単価約120万円です。

【じるわこさん】ジルわこハウスでは、積水ハウス「シャーウッド」で建てた施主自身が詳細な金額を公開しています。金額は、30.6坪で約4,500万円、坪単価153.6万円です。坪単価を押し上げている理由は、高額オプションをつけたためと解説されています。

THE ROOM TOURでは、積水ハウスのさまざまな見積もり事例をまとめてくれています。その中でも30坪台の家は、坪単価117万円です。

「坪単価」が本体のみか、総額での表記かは、サイトによってバラバラなため、比較するときは注意してください。

「総額」「坪単価」「必要な年収」は別記事で詳しく解説

本記事では、「2階建て特有の費用構造に絞る」について詳しく解説します。

「総額」「坪単価」「必要な年収」は別記事で詳しく解説しています。すぐに悩みを解決できるよう記事を載せていますので、それぞれ以下の記事をご覧ください。

積水ハウス30坪の総額について詳しく知りたい方は、以下の記事をご覧ください。

積水ハウスの坪単価について詳しく知りたい方は、以下の記事をご覧ください。

積水ハウスで家を建てるのに必要な年収について詳しく知りたい方は、以下の記事をご覧ください。

積水ハウス30坪2階建て特有の4つの費用構造を分解

積水ハウス30坪2階建てを建てる際に、特有の4つの費用がかかります。

①本体工事費（建物そのものにかかる費用）

積水ハウスで30坪2階建てを建てるとき、費用の中心になるのが本体工事費です。基礎・柱・梁といった構造から、屋根・外壁・内装、キッチンや浴室、トイレなどの標準設備まで、建物そのものを建てる費用を指し、積水ハウスでは請負契約書に「請負金額」として記載されます。

一方、地盤改良や外構、水道の引き込みなどは本体工事費に含まれず、付帯工事費として別途かかります。

30坪2階建ての場合、業界平均として、本体工事費は総額の70%前後が一般的な目安です。

国土交通省の統計情報や不動産情報サイトHOME4Uの業界平均解説の記事でも本体工事費が総額の70%前後であると紹介されています。

具体的な金額は施主実例ベースの記事で紹介していますので、以下の記事をご覧ください。

②付帯工事費（地盤改良・外構・水道引き込み等）

付帯工事費は、建物本体以外にかかる費用の総称です。別途工事費とも呼ばれ、土地の条件や希望によって金額が大きく変動します。

地盤改良費は、軟弱な地盤を補強する工事の費用です。改良が不要な土地もあり、土地によっては0〜250万円程度が目安となります。費用は地盤の状態に応じた工法で変わります。

工法	費用の目安	想定する地盤
表層改良	80〜150万円	軟弱地盤が地表から2m以下 （30坪の場合）
柱状改良	100〜200万円	軟弱地盤が2〜8m
鋼管杭工法	150〜250万円	深度30mまで対応

外構工事費は、門・塀・駐車場・庭など敷地まわりを整える費用です。仕様やデザインで幅があり、100〜300万円程度（平均150〜250万円が中心）が目安です。

水道・電気の引き込み工事費は、敷地に上下水道管や電気を引き込むための費用です。前面道路からの距離や、既存の引き込み管の有無によって金額が変わります。

登記費用とは、建てた家を「自分のもの」として国の帳簿に登録する手続きにかかるお金です。登録のときに納める税金を登録免許税といいます。税額は、家の価値をもとに国が定めた基準額に対して0.4%が目安です。たとえば建物の基準額が1,000万円なら、登録免許税は約4万円となります。

③階段・吹き抜けが価格に与える影響

階段や吹き抜けは、間取りや仕様しだいで数十万円単位の差が生まれるため、価格を考えるうえで押さえておきたいポイントです。

階段は、0.5〜1坪程度のスペースを占めます。シンプルな直階段に比べ、途中で向きが変わる折れ階段、デザイン性の高いらせん階段は、加工や施工の手間が増える分だけ高くなります。

素材・形状（直階段・折れ階段・らせん階段）で金額が大きく変動するので相見積もりで確認しましょう。

吹き抜けは、リビング上などの天井を抜くと2階の床が一部なくなるため、建物の強度を保つ構造補強が必要です。

天井が高くなると冷暖房の効きが弱まりやすく、エアコンの容量アップや、空気を循環させるシーリングファンの設置が必要になるケースもあります。構造補強や設備を合わせると、追加費用は100〜250万円前後が目安です。

ここで紹介した金額は、業界で語られる通説の目安です。実際は施主の選択や地域で変動するため、必ず実例で確認することをおすすめします。

④2階水回り(2階トイレ・洗面・バルコニー)の費用

「2階トイレ」「2階洗面台」「バルコニー」は、2階建てを選んだからこそ発生する費用項目です。平屋ではこれらの費用は構造上発生しません。

2階水回りの費用は、以下のとおりです。

2階トイレは、本体に給排水管の延長工事（1mあたり約1万円）と電気・換気・内装工事を加えた金額が目安です。リフォームガイドの記事によると、リフォーム時の2階トイレ増設は50〜100万円が相場であると記載されています。

2階洗面台も同様に、本体＋給排水延長＋内装補修が目安であり、1階水回りの近くに配置すれば配管コストを抑えられます。

どちらも新築オプションの相場感で、公式の確定数字ではないため、最終的にはメーカーの見積もりで確認しましょう。

バルコニーは、サイズと仕様で大きく変動します。標準的な仕様なら50〜100万円程度が中心で、屋根やタイル、水栓などを充実させたハイスペック仕様では150万円ほどになります（参考記事：TBSハウジング | 注文住宅にバルコニーを設置する場合の費用相場と注意点）

これら3項目は、平屋では発生しない費用です。平屋と比べたときの総額差は、おおむねこの3項目の合計に相当します。

積水ハウス30坪2階建ての価格を左右する5つの要素

積水ハウス30坪2階建ての価格を左右する5つの要素があります。

①商品ライン｜鉄骨／シャーウッドの選択

商品ラインによって価格は左右されます。積水ハウスの主な30坪2階建て対応商品として、鉄骨1・2階建てとシャーウッド(木造)があります。

ノイエは現在「分譲住宅専業」なので注文住宅では選べません。

積水ハウスの鉄骨造は、耐震・耐久性が重視されています。

国が定める耐震等級3（最高等級）を標準で取得しており、木造と比べて1.5倍以上の耐震性能を持っていると言われています。

60年以上の耐久性を誇り、木造の一般的な耐用年数30〜40年と比べると、圧倒的な長さです。

国税庁が発表している「地域別・構造別の工事費用表（令和6年分）」によれば、新築された鉄骨造の平均建築費は「29.4万円/㎡」、木造の平均建築費は「20.7万円/㎡」とされています。

シャーウッド(木造)は自由設計・木のぬくもりを重視しています。

設計の自由度が高く、平屋・大開口・吹き抜けの設計に強いです。木のぬくもりとして、無垢材や陶版外壁ベルバーンで素材で温かみが出ます。

積水ハウスの鉄骨について詳しく知りたい方は、以下の記事をご覧ください。

積水ハウスのシャーウッドについて詳しく知りたい方は、以下の記事をご覧ください。

②外壁の種類｜ダインコンクリート／ベルバーン／エコルデック

積水ハウスの主な外壁は以下のとおりです。　

ダインコンクリートの大きな強みは、その厚みが生み出す重厚感と、高い耐久性・耐火性です。

ダインコンクリートを採用すると、一般的な外壁材を選ぶよりも坪単価が高くなる傾向があります。最高級の外壁材であることや、重量のある外壁を支えるための頑丈な鉄骨構造が必要になるためです。

ベルバーンは、積水ハウスの木造住宅 「シャーウッド」専用のオリジナル外壁材です。陶版外壁という言葉が示す通り、陶器と同じ工程で製造された焼き物でできています。

エコルデックは、業界トップクラスの厚さとエッジの利いたシャープな柄で、外壁の美しい表情をかもし出す積水ハウスオリジナルの標準仕様の外壁です。

積水ハウスのダインコンクリートについて詳しく知りたい方は、以下の記事をご覧ください。

積水ハウスのバルバーンについて詳しく知りたい方は、以下の記事をご覧ください。

③標準仕様 vs オプションの境界

標準仕様の範囲を理解しないと、見積もり段階でオプションが積み重なって予算オーバーになります。

標準仕様とは、追加費用なしで選べる設備や建材のことです。
オプションとは、グレードを上げたりこだわりを反映したりするために、別途費用がかかる項目です。

希望の設備を重ねていくうちに、小さなオプションでも、積み重なって数百万円単位の上乗せになってしまいます。

見積もりの段階で「どこまでが標準で、どこからがオプションなのか」を確認することが大切です。境界を把握しておけば、優先順位をつけながら、納得感のある予算配分ができます。

積水ハウスの標準仕様について詳しく知りたい方は、以下の記事をご覧ください。

④太陽光発電・全館空調などの追加設備

太陽光発電・全館空調・蓄電池は、採用するかどうかで総額を大きく左右する設備です。3つをまとめて採用すると、追加費用だけで約350〜600万円の差が生まれます。

太陽光発電（5kW）の追加費用は、約145〜200万円が目安です。

経済産業省の資料によると、2025年に設置された住宅用太陽光発電（10kW未満）のシステム費用は、新築案件の平均値で28.9万円/kWです。28.9万円/kWを5kWに当てはめると計算式は以下のとおりです。

28.9万円 × 5kW ＝ 144.5万円　5kW規模なら145万円前後が一つの目安になります。

太陽光パネルや工事費などを含むシステム費用の単価から計算した概算で、実際の費用は屋根の形状や設置条件、施工業者によって変わります。ハウスメーカーで設置する場合は割高になる傾向があり、5kW搭載で200万円前後まで上がるケースもあります。

全館空調の追加費用は100〜200万円が目安です。パナソニックホームズの公式情報でも、導入費用の中心は100万〜200万円程度とされ、多くの住宅がこのレンジに収まります。

蓄電池の追加費用は、100〜200万円が目安です。蓄電池は太陽光と組み合わせて、夜間や災害時の電力確保に使える設備です。

経済産業省の審議会データによると、補助金事業以外の家庭用蓄電池では1kWhあたりの設備費が15〜20万円、工事費が2万円程度を標準的な水準としています。

⑤エリア・施工地域による価格差

積水ハウスの坪単価は地域・施工エリアによって変動します。

都市部である東京都や大阪府などは人件費や運搬費が高く、地方都市は都心部に比べて人件費や運搬費が安い傾向があります。

同じ30坪2階建てを建てる場合でも、建てる地域によっては500万円以上の価格差が出ることがあります。

価格を検討するときは「坪単価の全国平均」だけを基準にせず、自分が建てる地域の相場を前提に考えることが、より現実的な資金計画につながります。

ほかのハウスメーカーの30坪2階建てとの価格比較

ほかのハウスメーカーの30坪2階建てとの価格を比較するために、実例を含めて調査しました。

積水ハウス vs 一条工務店｜大手鉄骨×木造規格住宅

鉄骨造を主力とする積水ハウスと、木造の規格住宅を中心とする一条工務店では、同じ大手ハウスメーカーでも価格帯に差があります。

積水ハウスの坪単価は85万〜148万円、30坪2階建てでは鉄骨系（イズ・シリーズなど）がその中心です。2025年度2Qの経営計画説明会資料によると、積水ハウス全体の平均価格2025年度2Q時点で「1棟あたり5,560万円」です。

積水ハウスの1棟あたりの延べ床面積は136.3㎡（＝約41坪）となっているので、坪単価は以下のようになります。

5,560万円 ÷ 41坪＝135万円（坪単価）

一条工務店は、業界では坪単価60〜80万円程度といわれてきました。近年は資材高騰の影響で値上がり傾向にあり、実際に建てた人の最新事例では、30坪前後で坪単価80〜107万円ほどが中心です。

一条工務店の規格住宅「HUGme（ハグミー）」なら本体価格1,490万円から選ぶことができるため、気になる方はチェックしてみてください。

しあわせ住宅LABOさんの記事では、一条工務店で30坪2階建ての家を総額約2,940万円、坪単価約98万円で建てたと紹介されていました。

積水ハウス vs 住友林業｜大手木造系の比較

積水ハウスのシャーウッドと住友林業は、ともに大手の木造高級路線として木造のハイグレード帯にあり、同価格帯で競合しています。

住友林業の決算資料によると、2024年度の戸建注文住宅1棟あたりの戸建注文住宅の平均単価は4,670万円です。坪単価は100〜130万円程度です。

近年は値上がり傾向で、最新の施主事例でも95〜130万円ほどが中心です。

Kitotomoさんのブログでは、住友林業の施主が建てた30坪2階建て、約3,900万円の家の見積もりが詳細に解説されています。

また、ミヤナラの家づくりの推進室のミヤナラさんも住友林業の施主であり、31坪2階建て、総額約4,100万円で坪単価約132万円の家が記事で紹介されています。

積水ハウス vs アイ工務店｜大手 vs ローコスト系

アイ工務店はローコスト系のハウスメーカーであり、坪単価50〜70万円程度が業界の通説です。

数年前は坪単価50万円台で建てた実例もありましたが、資材の高騰などを受けて値上がりが続き、現在は本体価格ベースで坪単価75〜95万円ほどです。付帯工事や諸費用まで含めた総額ベースでは80〜100万円ほどが中心です。

【くるみさん】めぐりのよい家では、アイエ工務店の施主自身がブログにて、26坪ではありますが、実例が紹介されています。

【さくらさん】北国の建築士、家を建てる。では概算見積もりですが、施工面積32.27坪の金額が紹介されています。

「予算を重視するならアイ工務店のようなローコスト系、品質・保証面を重視するなら積水ハウス」という選び方がおすすめです。

アイ工務店の総額について詳しく知りたい方は、以下の記事をご覧ください。

積水ハウスの30坪2階建てを賢く安く建てる3つの方法

積水ハウスの30坪2階建てを賢く安く建てる方法が3つあります。

①値引きされやすい時期・タイミングを狙う

値引きしてもらいやすい時期とは、決算時期の前です。積水ハウスは12月と6月の決算月の前が値引きされやすいです。

積水ハウスの場合、決算日は年4回あり、以下のような日程になっています。

その中でもとくに重要なのは、1月末の本決算と7月末の第2四半期決算だといわれています。

このことから、積水ハウスで値引きしてもらいやすい時期は決算期前の12月と6月と言えます。

②当ブログ経由の紹介制度を活用する

当ブログ経由で積水ハウスの紹介制度を利用すると、紹介割引や特典が得られます。

積水ハウスの紹介制度には割引を受けられたり、優秀な営業さんがついたりなどの多くのメリットがあります。主なメリットは以下の5つです。

• 200万円近い割引を受けられた
• チーフアーキテクトを紹介してもらえた

金額面でのメリットとしては、合計で200万円近い割引を受けられたので費用を抑えられて助かりました。積水ハウスの紹介制度の割引は建築価格の3％なので、建築価格が大きいほど割引額も大きくなります。

担当の営業さんから設計士としてチーフアーキテクトを紹介してもらえたのも紹介制度を使ってよかった点です。

チーフアーキテクトとは、積水ハウスの設計士のなかでも実力を認められた設計士に与えられる称号です。

紹介制度を利用すれば確実にチーフアーキテクトとつながれるわけではありません。

積水ハウスの紹介制度について詳しく知りたい方は、以下の記事をご覧ください。

③複数社で相見積もりを取る

複数社で相見積もりを取ることで、適正価格が見える＋交渉材料にもなります。一括資料請求サービスの大きなメリットは、1回の入力で複数のハウスメーカーへ資料請求できる点です。

通常は各ハウスメーカーの公式サイトごとに、名前・住所・希望条件などを何度も入力する必要があります。一方、一括資料請求サービスなら、同じ情報を何度も入力する手間を省けます。

一括資料請求サービス中でもおすすめなのは、タウンライフ家づくりです。タウンライフ家づくりは、複数のハウスメーカーや工務店へまとめて資料請求できるサービスです。オリジナルの間取りプランや資金計画書まで作成してもらえるのが大きな特徴です。

提携社数は1,370社以上と多く、大手ハウスメーカーも36社以上掲載されています。全国対応のため、地方でも利用しやすいサービスです。

実際にタウンライフ家づくりを使ってみた流れは、以下のとおりです。

「1社ずつ調べるのは大変…」という方でも、効率よく情報収集をはじめやすいのが魅力です。

ハウスメーカーの資料請求一括について詳しく知りたい方は、以下の記事をご覧ください。

【Q&A】積水ハウス30坪2階建ての価格に関するよくある質問

まとめ｜積水ハウスの30坪2階建ては「内訳の理解＋相見積もり」で賢く建てよう！

積水ハウスの30坪2階建ての価格は「2,550万〜4,440万円」です。

30坪2階建ては内訳を理解して、相見積もりで賢く比較するのが正解です。

積水ハウスで30坪2階建て特有の費用や価格を左右する要素を振り返りましょう。

もし積水ハウスの30坪2階建てを真剣に検討するなら、紹介制度の活用もご検討ください。