【2026年・施主が本音】積水ハウスの鉄骨にして後悔したポイント5選｜何年住める？寒さ・費用のリアル

積水ハウスで家を建てようと思っているけど、鉄骨にして後悔したくないですよね。

• 積水ハウスの鉄骨で気をつけることは何だろう？
• 実際に鉄骨で建てて後悔した人はいるのかな？
• 積水ハウスの鉄骨は何年住めるんだろう？
• 鉄骨と木造は何が違うんだろう？

長く住めるかも気になるところです。軽量鉄骨の法定耐用年数は骨格材の厚さで19年か27年ですが、これは税金の計算に使う年数です。住める年数とのちがいは、「積水ハウスの鉄骨は何年住める？」から確認できます。

私は積水ハウスの鉄骨（イズ・ロイエ）で完全分離型の二世帯住宅を建て、2022年に入居して5年目です。この記事では、住んでみて感じた後悔と、わが家の対策を施主の実体験から解説します。

鉄骨にするか木造にするか迷っている方は、ぜひ最後までご覧ください。

積水ハウスの鉄骨にして後悔したポイント5選

鉄骨の家は地震への備えや広い空間がメリットですが、住んでから気づいた後悔もあります。後悔の中身を先に知っておけば、間取りや設備で対策できるものが多いです。ここでは、わが家の後悔と、どう対策したかを整理します。

冬が寒い｜床暖房をタイマーで早めに入れる

積水ハウスの鉄骨にして後悔したポイントのひとつは、冬の寒さです。

鉄骨の柱や梁は金属なので、木と比べると熱を伝えやすい素材です。断熱の性能は商品や仕様、窓の選び方でも変わります。

ぐらいのイメージです。

寒さが気になる方は、床暖房を入れる部屋とタイマーの使い方まで、間取りの打ち合わせで相談しておくと安心です。

積水ハウスのメリット・デメリットについては、以下の記事を参考にしてください。

わが家の冬の室温と電気代（実測）

わが家の冬の朝は、暖房をつける前のリビングで15℃前後です。温度計で測り続けた記録ではないため、体感に近い目安として参考にしてください。

床暖房は、朝5時〜9時と夜17時〜21時の2回、タイマーで入れています。

電気代はオール電化で、二世帯合計の金額です。2025年11月〜2026年10月の12か月の金額は、次のとおりです。

月	電気代（二世帯合計）
2025年11月	33,834円
2025年12月	46,083円
2026年1月	57,765円
2026年2月	49,225円
2026年3月	35,414円
2026年4月	33,195円
2026年5月	27,206円
2026年6月	27,890円
2026年7月	32,561円
2026年8月	34,545円
2026年9月	33,886円
2026年10月	33,663円
年間合計	44万5,267円
月平均	約37,106円

二世帯（わが家と両親世帯）で電気の契約は1本で、オール電化・ガスなしの金額です。太陽光発電がありますが、売電の収入はこの金額に含めていません。電気代は燃料費調整や国の軽減措置などによっても変わります。

最も高かったのは1月の57,765円で、最も低かったのは5月の27,206円でした。冬の1月は、夏の8月（34,545円）の約1.7倍です。

費用が予算より増えた｜契約前に増えやすい項目を確認する

当初考えていた予算は6,000万円でしたが、契約時は7,177万円（二世帯合計）になりました。引き渡し時の精算書では、最終的に7,666万円です。

商品名	IS ROY+E （イズ・ロイエ）
工法	ダイナミックフレーム工法
階数	2階建て
世帯構成	完全分離型の二世帯住宅 （わが家と両親）
延床面積	71坪（約236㎡）
契約時の金額 （二世帯合計）	7,177万円
最終的な金額 （引渡精算書）	7,666万円
坪単価	101万円 （契約当時の単価）

鉄骨造ならではの費用としては、基礎工事が木造より高額だったことです。

今から建てる方は、契約前に、見積書のどの項目が後から増えやすいかを担当の営業さんに確認しておくと安心です。

積水ハウスの値引きについては、以下の記事を参考にしてください。

季節の変わり目に金属音がする｜寝室の位置と防音を先に相談する

積水ハウスの鉄骨に住んでみて予想外だったのが、「音」の問題です。

とくに気になるのは、季節の変わり目です。

防音材で音をやわらげられる場合はありますが、まったく聞こえなくなるとは限りません。

音が気になりやすい方は、寝室の位置と防音を間取りの段階で相談しておくと安心です。木造とあわせて検討するのもひとつの方法です。

結露とメンテナンスに費用がかかる｜点検の時期と費用を先に知っておく

たとえば、結露対策です。

鉄骨住宅は木造より結露が発生しやすく、放っておくと錆びの原因になる可能性があります。

ほかにも、鉄骨の接合部分のボルトの緩みチェックや、外壁の目地シーリングの点検なども定期的に必要です。

木造なら自分でできる簡単なメンテナンスでも、鉄骨の場合は専門の業者に依頼したほうがよい場合があります。

積水ハウスのメンテナンス費用については、以下の記事を参考にしてください。

間取りを変えるリフォームがしにくい｜将来の使い方まで間取りで決めておく

鉄骨は建てるときだけでなく、リフォームするときにも制限が出てきます。

鉄骨住宅の場合、構造上取り払えない壁や柱があり、間取りを大きく変えるのが難しい場合があります。

今から建てる方は、将来の暮らしの変化まで見据えた間取りを最初に考えておくことをおすすめします。

リフォームの自由度が低いぶん、最初の間取り計画が大切だと実感しています。

積水ハウスの鉄骨は何年住める？法定耐用年数との違い

積水ハウスの鉄骨の家が何年住めるかは、点検と補修をどう続けるかで変わります。軽量鉄骨の法定耐用年数は19年か27年ですが、これは税金の計算に使う年数で、住めなくなる年数ではありません。ここでは、法定耐用年数・点検・保証の3つを整理します。

法定耐用年数は軽量鉄骨19年・27年（木造は22年）

国税庁では、住宅用の建物の法定耐用年数を構造ごとに定めています。鉄骨の家（金属造）は骨格材の肉厚で年数が分かれ、3mm以下は19年・3mmを超え4mm以下は27年です。4mmを超えるものは34年です。

構造	骨格材の肉厚	法定耐用年数
鉄骨（金属造）	3mm以下	19年
鉄骨（金属造）	3mmを超え4mm以下	27年
鉄骨（金属造）	4mmを超える	34年
木造	—	22年

参考：国税庁「主な減価償却資産の耐用年数表」

法定耐用年数は、建物の価値を何年かけて減価償却するかを決めた、税金の計算に使う年数です。この年数を過ぎても、建物がすぐに住めなくなるわけではありません。

19年と27年のどちらに当たるかは、骨格材の厚さで決まります。気になる方は、担当の営業さんに確認しておくと安心です。

住める年数は点検と補修の続け方で変わる

積水ハウスでは、引き渡し後3か月・1年・2年・5年、その後30年目まで、時期ごとに点検をおこなっています。点検の履歴は「いえろぐ」という住宅履歴のデータベースに保管されます。

参考：積水ハウス「カスタマーズセンター」

長く住むための前提は、こうした点検を受け続け、必要な補修をその都度おこなうことです。

鋼材について、積水ハウスは独自の防錆加工を施し、標準仕様で約100年の耐用年数が確認されていると案内しています。ただし、これは鋼材の話で、家全体が何年住めるかを示す数字ではありません。

参考：積水ハウス「耐久性能」

積水ハウスの外壁が何年持つかは、以下の記事で詳しく紹介しています。

保証は初期30年・10年と20年の点検は無償

積水ハウスの初期保証は、構造躯体と雨水の浸入を防ぐ部分について30年です。品確法で決められた10年に20年を加えた「初期30年保証制度」で、10年点検と20年点検は無料です。

保証を続ける条件は、10年・20年の点検を受け、会社が必要と判断した補修工事（無償）をおこなうことです。

30年が過ぎた後は、「ユートラスシステム」で有料の点検と有償の工事をおこなえば、保証を10年ごとに延長できます。35年目以降の点検・補修は、すべて有料・有償です。

【2026年10月時点】初期30年保証とユートラスシステムは、2018年4月1日以降の契約分が対象です。それより前に契約した家は、保証の内容が異なる場合があります。

参考：積水ハウス「積水ハウスの保証体制」「ユートラスシステムによる再保証」

築30年・40年の積水ハウスの家を見るときは点検記録を確認する

中古の積水ハウスの家を検討するときは、築年数だけで状態を判断せず、点検や補修の記録を確認しておくと安心です。

積水ハウスでは、点検や補修の履歴を「いえろぐ」に記録しています。資産として建物を評価する「スムストック査定」とも連携していると案内しています。

売主の方に、点検の記録や保証が続いているかを確認してみましょう。保証が途切れていても、必要な点検と工事をおこなえば、いつからでも再開できると公式で案内されています。

参考：積水ハウス「ユートラスシステムによる再保証」

積水ハウスの鉄骨と木造は何が違う？

積水ハウスの鉄骨と木造（シャーウッド）は、耐久性・断熱・工期・価格の考え方に違いがあります。どちらが合うかは、家族の暮らし方や建てる土地の条件で変わります。ここでは、4つの違いを整理します。

耐久性・シロアリの心配は鉄骨のほうが小さい

積水ハウスの鉄骨と木造の違いのひとつが、耐久性とシロアリへの備えです。

鉄骨は、木材のように腐ったりシロアリに食べられたりする心配が小さい素材です。積水ハウスの鋼材には独自の防錆加工が施されています。

ただし、経年による鉄の劣化を防ぐため、定期的なメンテナンスが欠かせません。

一方、木造（シャーウッド）でも、防蟻や防腐の処理と定期的な点検を続けることが、長く住む前提になる点は同じです。

シロアリや湿気が気になる地域では、鉄骨を選ぶ理由のひとつになります。

断熱は木造（シャーウッド）のほうが暖かさを感じやすい

積水ハウスの鉄骨と木造で、住み心地に大きく影響するのが「断熱」の違いです。

鉄骨造は、金属の特性上、熱を伝えやすい性質があります。

たしかに高性能な断熱材を使用していますが、それでも木造と比べると冬場の床や壁の冷たさを感じやすいのが特徴です。

一方、木造（シャーウッド構造）は、木材自体に断熱性能があるため、より自然な温かさを感じられます。

木の持つ調湿効果もあり、快適な室内環境をつくりやすいのが特徴です。

ただし、これは標準仕様での比較です。鉄骨でも、断熱材のグレードアップや床暖房の設置で暖かさを補える場合があります。

その場合は追加コストが発生するため、初期の計画段階での検討が重要になります。

工期は鉄骨のほうが短い傾向

積水ハウスの鉄骨と木造では、建築にかかる工期にも違いがあります。

鉄骨は工場で部材をつくる分、天候の影響を受けにくいのが特徴です。着工から完成までのスケジュールが立てやすくなります。

一方、木造（シャーウッド）は現場での施工が多くなるため、天候や職人の手配の影響を受ける場合があります。

ただし、木造でも工場で加工した部材を使うことが一般的になり、工期の差は建物や時期によって変わります。

とはいえ、引っ越しの時期が決まっている人や、家賃の二重払いを少しでも抑えたい人には、工期の短い鉄骨造がより現実的な選択肢となるでしょう。

価格は鉄骨と木造でどちらが高いかは商品と仕様で変わる

積水ハウスの鉄骨と木造のどちらが高いかは、商品や仕様、間取りによって変わります。構造だけで一律に何%違う、とは言い切れません。

迷っている場合は、同じ間取りで鉄骨と木造の両方の見積もりを出してもらい、金額と仕様を並べて比べる方法があります。

積水ハウスの坪単価は、以下の記事で詳しく紹介しています。

積水ハウスは鉄骨と木造、どっちを選べばいい？

鉄骨と木造のどちらが合うかは、地震への備え・家族構成・暮らし方のどれを重く見るかで変わります。迷ったら、下の表で自分に近い項目を探してみましょう。ここでは、選び方の目安を整理します。

鉄骨が向いている方	木造が向いている方
地震への備えを 重く見る方	断熱や暖かさを 重く見る方
二世帯住宅を 検討している方	平屋を 検討している方
長く住み継ぐことを 考えている方	自然素材の温かみを 求める方

地震への備えを重く見るなら鉄骨

積水ハウスの鉄骨は、地震への備えを重く見る方に向いています。

耐震等級は建物ごとに評価されるため、希望するプランの等級を契約前に確認しておくと安心です。

積水ハウスの鉄構造は「シーカス」という震度7クラスの大地震への対応を想定した制震構造を採用しています。

シーカスの仕組みや実大振動実験の内容は、積水ハウス公式サイト「シーカス」のページで確認できます。

シーカスは、地震動エネルギーを熱エネルギーに変換して吸収する構造となっており、国土交通大臣に認定された独自の地震動エネルギー吸収システムです。

• 地震の多い地域にお住まいの人
• 耐震性能を最優先に考えている人
• 地震に対する不安が大きい人

積水ハウスの耐震性については、以下の記事を参考にしてください。

二世帯住宅で広い空間をとりたいなら鉄骨

積水ハウスの鉄骨は、二世帯住宅の設計でも候補になる構造です。特徴は、柱の少ない大空間をつくりやすい点です。

具体的なメリットとして、以下のとおりです。

• 独立性の高い二世帯プランを考えやすい
• 共用部分と専用部分を分けやすい

• 完全分離型の二世帯住宅を希望する人
• 親世帯と子世帯で独立性を重視したい人
• 将来的な二世帯同居の可能性がある人

二世帯住宅は広さが大きくなる分、総額も大きくなりやすいので、資金計画は早めに確認しておくと安心です。

積水ハウスの二世帯住宅については、以下の記事を参考にしてください。

断熱・平屋・自然素材を重く見るなら木造

積水ハウスの木造（シャーウッド）は、断熱や暖かさ、自然素材の温かみを重く見る方に向いています。

木材自体に断熱性があり、床からの冷気を感じにくい点がメリットです。

平屋を考えている場合も、木造は候補になります。平屋は建築面積が大きくなるため、敷地の形や広さによっては制限を受ける場合があります。

木の質感を活かした内装も選べます。一方で、木材特有のメンテナンスとして、定期的な点検や補修が必要です。

鉄骨と木造のどちらにするか迷っている段階でも、紹介制度は使える場合があります。展示場で担当営業さんがつくと使えなくなるため、見学の前に条件を確認しておくと安心です。

後悔しない家づくりをする方法とは？

マイホームの購入は、ほとんどの人にとって人生に一度の大きな買い物です。

後悔しない家づくりをするためには、専門のアドバイザーに相談することが大事です。

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でも、実際に相談するとなるといろいろと不安になりますよね。

家づくりを始めたばかりの人で、

こう感じている人は一度相談してみるのをおすすめします。

【Q&A】積水ハウスの鉄骨でよくある質問

積水ハウスの鉄骨について、気になりやすい疑問をまとめました。

まとめ｜後悔しやすい点を先に知って、積水ハウスの鉄骨を選ぼう

この記事では、積水ハウスの鉄骨にして後悔したポイントと、何年住めるか、木造との違いを解説しました。

鉄骨には特有の後悔もありますが、先に知っておけば間取りや設備で対策できます。後悔しやすい点と点検の時期を確認して、家族に合う構造を選びましょう。

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