【2026年】積水ハウスのメンテナンス費用は30年で約412万円｜10年・20年・30年目の内訳を施主の計画書で公開

• 積水ハウスのメンテナンス費用は、何年目にいくらかかるの？
• 10年・20年点検は無料？受けないとどうなるの？
• 外壁塗装の見積もりは、どう比べればいいの？

積水ハウスで建てる予定の方にも、すでに積水ハウスで建てた方にも、メンテナンス費用は長く付き合う費用です。

結論からいうと、わが家の計画書では30年間のメンテナンス費用の合計は約412万円です。

時期	費用の目安	主な工事
10年目	約18万円	防蟻処理・バルコニー
15年目	0円	なし
20年目	約79万円	足場・ドアや網戸の調整など
30年目	約315万円	外壁・基礎の再塗装など
30年合計	約412万円	―

ただし、表は無償点検の範囲外となる工事費の目安です。点検そのものと、点検で必要と判断された補修は無償でおこなわれます。

この記事では、計画書の内訳に加えて、点検と保証を続ける条件や外壁塗装の見積もりの比べ方を、施主の立場から整理します。

既に積水ハウスで建てた方も、これから建てる方も、ぜひ参考にしてください。

積水ハウスのメンテナンス費用が何年目にいくらかかるのか知りたい

積水ハウスのメンテナンス費用は、「メンテナンスプログラム」と呼ばれる資料で年数ごとの目安を確認できます。わが家の場合、10年目約18万円・15年目0円・20年目約79万円・30年目約315万円の計画です。

30年目の外壁と足場の工事は、依頼先によって金額が異なる場合があります。早めに相場を知っておきたい方は、同じ工事内容で複数社の見積もりを並べられる「タウンライフリフォーム」も使えます。

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ここでは、わが家の計画書をもとに、何年目にどんな工事が入るのかを確認していきましょう。

メンテナンスプログラムとは、次のような資料のことです。

この資料は、家の仕様に合わせてメンテナンス費用の目安をまとめたものです。打ち合わせの段階で見せてもらえる場合もあり、建てた後は「いえろぐ」から確認できます。

いえろぐのメンテナンスプログラムは、2009年5月1日以降に契約した戸建住宅が対象です。

金額は家の大きさや外壁の面積・形で変わるので、自分の家の計画書で確かめておくと安心です。

わが家の計画書に載っている工事と、1回あたりの目安は次のとおりです。

メンテナンス内容	目安となる費用 （1回あたり）
基礎の再塗装	30万円
軒の樋（とい）交換	12万円
外壁の再塗装	200万円
ドアや網戸の調整	27万円
バルコニーの清掃、重ね貼り	5万円
配管設備の洗浄	6万円
床下の防蟻処理	13万円
足場の設置費用	28万円

ここで紹介している目安費用は、無償点検の対象外となるメンテナンス工事（外壁の塗り替えなど）にかかる費用の目安です。点検そのものと、点検で必要と判断された補修は無償でおこなわれます。

10年目は約18万円｜防蟻とバルコニーの手入れ

わが家の計画書では、10年目のメンテナンス費用は約18万円です。

内訳は次のとおりです。

10年目の段階では、外壁や屋根の大きな工事はまだ入っていません。

15年目は0円の予定｜点検は無償で受ける

わが家の計画書では、15年目のメンテナンス費用はかからない予定です。

工事費がかからない年でも、定期点検で家の状態を見てもらっておくと安心です。点検で補修が必要と言われた場合は、費用の扱いをその場で確認しておきましょう。

20年目は約79万円｜足場が必要な工事が始まる

わが家の計画書では、20年目のメンテナンス費用は約79万円です。

内訳は次のとおりです。

20年目からは足場の設置費用28万円が入り、ドアや網戸の調整、配管設備の洗浄などの手入れが加わります。

一方で、この時点では基礎や外壁の再塗装は計画に入っていません。

30年目は約315万円｜外壁と基礎の再塗装が入る

わが家の計画書では、30年目のメンテナンス費用は約315万円です。30年目の金額は点検の料金ではなく、計画書に予定されている工事費の合計です。

内訳は次のとおりです。

30年目は、外壁の再塗装200万円と基礎の再塗装30万円が入り、費用が大きく増えます。

外壁の塗り替え時期の考え方は、ダインコンクリートと屋根の塗り替え時期で整理しています。

わが家の計画書を自分の家に置き換える

わが家の計画書の金額が、そのまま他の家に当てはまるとは限りません。外壁の面積や形、バルコニーの有無によって、同じ項目でも金額は異なります。

自分の家に置き換えるときは、次の3点を見ておきましょう。

• 外壁の再塗装と足場：外壁の面積が広いほど、形が複雑なほど金額に影響します
• バルコニー：わが家の計画書では10年・20年・30年目に5万円ずつ入っています
• 設備：キッチンや給湯器などの交換費用は、わが家の計画書の8項目には入っていません

自分の家のメンテナンスプログラムと項目をそろえて比べると、将来の費用の見通しが立てやすくなります。手元にない場合は、いえろぐや積水ハウスの担当窓口で確認しておくと安心です。

点検を無料で受けて保証を切らさない方法が知りたい

積水ハウスの初期30年保証は、10年・20年の点検を受けることが条件です。点検の時期と保証を延長する条件を知っておくと、費用の見通しが立てやすくなります。ここでは、点検と保証の仕組みを確認していきましょう。

10年・20年点検は無償で受ける

積水ハウスの10年点検・20年点検は無償です。点検で積水ハウスが必要と判断した補修も、無償の工事としておこなわれます。

一方で、外壁の塗り替えや設備の交換など、保証の対象外の工事は有料です。わが家の計画書の金額も、この有料の工事費の目安です。

20年点検を受けないと初期30年保証が続かない

積水ハウスの公式サイトでは、初期30年保証は10年・20年点検の実施が条件と案内しています。保証の対象は、構造躯体と雨水の浸入を防止する部分です。

初期30年保証を含む長期保証制度は、2018年4月1日以降の契約が対象です。それより前に契約した住宅は条件が異なる場合があるので、契約時の保証書で確認しておくと安心です。

天災や過失による損傷などは、有償の補修または保証の対象外になります。

参考：積水ハウス「保証について」（2026年10月確認）

30年以降はユートラスシステムで保証を延長する

30年を過ぎたあとは、「ユートラスシステム」で保証を10年ごとに延長できます。延長には、有料の点検と有償の工事が条件になります。

公式サイトでは、35年目以降の点検・補修はすべて有料・有償と案内しています。途中で保証が切れても、必要な点検と工事をおこなえば再開できる仕組みです。

延長に必要な工事の内容や金額は、家の状態によって異なります。わが家の計画書の30年目の工事と、保証延長に必要な工事が同じとは限らない点に注意しましょう。

参考：積水ハウス「ユートラスシステム」（2026年10月確認）

キッチン・給湯器などの設備は「設備10年保証」と交換費用を分けて考える

キッチンや給湯器などの設備は、建物の保証とは分けて考えます。わが家の計画書の8項目にも、設備の交換費用は入っていません。

積水ハウスは「設備10年保証」として、キッチン・バス・給湯器など住宅設備18品目を、メーカー保証の終了後も引き渡しから10年間保証しています。

設備10年保証は、2026年10月1日以降に積水ハウスと請負契約をした方が対象です。それより前に契約した住宅は対象外のため、設備の交換費用は計画書とは別に見込んでおきましょう。

参考：積水ハウス「保証について」（2026年10月確認）

点検の申し込みや住まいのトラブルの連絡先は、積水ハウスカスタマーズセンターの連絡先の記事にまとめています。

外壁塗装の見積もりが300万〜500万円と言われて判断に迷う

外壁塗装の見積もりは、塗装する面積や形、足場などの工事がどこまで含まれているかで金額が変わります。金額だけで判断せず、内訳をそろえて比べることが大切です。ここでは、わが家の計画書を物差しにした比べ方を整理します。

わが家の計画書（外壁再塗装200万円＋足場28万円）を物差しにする

わが家の計画書では、30年目に外壁の再塗装200万円と足場の設置費用28万円が入っています。同じ30年目には、基礎の再塗装30万円と軒の樋交換12万円も別の項目で並んでいます。

30年目の外壁まわりの工事	金額
外壁の再塗装	200万円
足場の設置費用	28万円
基礎の再塗装	30万円
軒の樋（とい）交換	12万円
合計	270万円

見積もりを受け取ったら、外壁の塗装だけの金額か、足場や基礎・樋の工事まで含んだ金額かを確認しましょう。含まれる工事がそろっていないと、金額を並べても比べられません。

積水ハウスのリフォーム窓口と外部の業者の両方から見積もりを取る

外壁塗装の金額が妥当かを判断するには、積水ハウスと外部のリフォーム会社の両方から見積もりを取って比べる方法があります。

ただし、1社ずつ連絡して見積もりを頼むのは手間がかかります。

複数の会社に見積もりを依頼する方法のひとつが「タウンライフリフォーム」です。希望するリフォームの内容や予算を入力すると、登録しているリフォーム会社からプランと見積もりをまとめて受け取れます。

次のような方は、一度試してみるのもひとつの方法です。

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