ダインコンクリートとは｜積水ハウス施主が見積書の割引129万円と30年目の塗り替え約200万円を公開【2026年】

• 積水ハウスのダインコンクリートが気になっているけれど、後悔しないか不安
• ダインコンクリートの費用や注意点を、施主の実額で知りたい
• メンテナンス費用が何年目にいくらかかるのか知りたい

ダインコンクリートを検討している方は、このような悩みを抱えているのではないでしょうか。

ダインコンクリートは、積水ハウスの鉄骨1・2階建てに使われるオリジナルの外壁材です。

結論からいうと、公式の耐用年数は60年以上で、30年目に外壁塗装とシーリングのメンテナンスが必要な外壁です。ただし、60年は素材の耐用年数であり、保証の年数ではありません。

この記事では、わが家の見積書と計画書の実額をもとに、ダインコンクリートの費用・メンテナンス・穴あけ・コウモリ対策をわかりやすく解説します。

ダインコンクリートの要点を、積水ハウス公式の情報とわが家の書類で表にまとめました。

項目	答え	出典
何か	積水ハウスの鉄骨1・2階建て向けのオリジナル外壁材	公式
耐用年数	60年以上 （素材の耐用年数。保証の年数ではない）	公式
塗り替え	30年目に外壁塗装とシーリング （タフクリア-30。従来は約15年）	公式
保証	初期30年	公式
わが家の見積書	ダインコンクリート割引 129万円 （2021年6月の契約時）	資金計画書
わが家の計画書	30年目に外壁の再塗装200万円＋足場の設置費用28万円	メンテナンス プログラム

わが家の見積書では、ダインコンクリート割引と紹介制度の割引（提携割引）が別々の行に載りました。紹介制度は担当の営業さんが決まる前でないと使えないため、展示場へ行く前に確認しておくと安心です。

紹介制度の申し込みフォームを見る（入力2〜3分）

ダインコンクリートとは｜積水ハウスの鉄骨1・2階建てに使われる外壁

ダインコンクリートは、積水ハウスが鉄骨住宅向けに開発したオリジナルの外壁材です。公式では「最高級外壁材」と紹介されています。

どの家に使われるのか、性能はどの程度か、ベルバーンとは何が違うのかを順に確認していきましょう。

鉄骨1・2階建て向けのオリジナル外壁材

積水ハウスの外壁は、鉄骨1・2階建てならダインコンクリート、木造のシャーウッドならベルバーンが基本です。構造を決めた時点で、外壁材もほぼ決まります。

ダインコンクリートは、砕石を独自に配合した高強度のコンクリートでつくられています。彫りの深い柄と重厚感を出せるのが特徴です。

かつて「イズ・シリーズ」などと呼ばれていた鉄骨のラインもここに入り、わが家のイズ・ロイエもダインコンクリートです。3・4階建てなど、ほかの商品の外壁は商品ごとに異なるため、展示場や見積もりで確認しておくと安心です。

積水ハウスの鉄骨系住宅の標準仕様については、以下の記事で詳しく解説しています。

耐用年数60年以上・耐火・強度を公式の数字で確認

積水ハウス公式では、ダインコンクリートの耐用年数は60年以上とされています。60年は素材の耐用年数で、保証の年数ではありません（保証は初期30年）。

強度については、10cm角のダインコンクリートに13トンのロードローラーが乗っても耐えられると公式で説明されています。

耐火性では、隣家火災で約840℃の加熱を受けても、室内側の壁面温度は40℃以下に抑えられるとされています。この性能で、防火構造として国土交通大臣の認定を受けています。

参考：積水ハウス公式「ダインコンクリート」／積水ハウス公式「耐久性の高い素材ダインコンクリート」

ベルバーン・ALCとの違い

ダインコンクリートは鉄骨1・2階建て向け、ベルバーンは木造のシャーウッド向けで、優劣ではなく構造で決まります。主な違いは次のとおりです。

項目	ダインコンクリート	ベルバーン
採用される構造	鉄骨住宅 （1・2階建て）	木造住宅 （シャーウッド）
主な素材	高強度コンクリート	陶器（焼き物）
耐用年数	60年以上（公式）	60年以上（公式）
メンテナンス	30年目に外壁塗装と シーリング （タフクリア-30）	塗装の外壁ではない 目地のメンテナンスは必要

ALC（軽量気泡コンクリート）は、旭化成ホームズのヘーベルハウスなどで使われる外壁材です。積水ハウスで鉄骨を選ぶ場合は、ダインコンクリートが基本になります。

なお、ベルバーンの特徴については、以下の記事で詳しく解説しています。

わが家の外観で見るダインコンクリート

わが家の外壁は、ダインコンクリートのシェードボーダー、色はフェザーホワイトです。

ダインコンクリートで後悔しないために知っておきたい5つの注意点

ダインコンクリートは耐久性の高い外壁ですが、費用・穴あけ・色・塗り替え・増改築の5点は、契約前に知っておきたい注意点です。

どれも設計や見積もりの段階で手を打てるため、それぞれの対策を確認していきましょう。

なお、積水ハウスをやめてよかった理由について知りたい方は、以下の記事をご覧ください。

初期費用は見積書の「割引の行」で確かめる

ダインコンクリートは積水ハウスの最高級外壁材のため、建物の価格は高めになる傾向があります。積水ハウスの坪単価は、公式の1棟平均5,846万円÷40.6坪で坪約144万円、実勢は144〜155万円が目安です。

見積書では、外壁の価格は単独の行で見えにくいことがあります。わが家の契約時の資金計画書では、附帯工事の欄の末尾にダインコンクリート割引129万円が、紹介制度の割引（提携割引）とは別の行で載りました。

値引きが紹介制度の割引で止まったあと、オプションの割引という形で付いたものです。割引の内容や時期は事業所によって異なるため、商談のときに今使える割引を確認しておくと安心です。

具体的な積水ハウスの坪単価について詳しく知りたい方は、以下の記事をご覧ください。

穴あけ・後付けは設計の段階で決めておく

ダインコンクリートは硬いコンクリートの外壁のため、引き渡し後の穴あけや後付けの加工は原則NGです。エアコンの配管・カーポート・表札などは、設計の段階で位置を決めておきましょう。

理由と代替策は、ダインコンクリートの穴あけは原則NG｜理由と代替策で解説しています。

色は大きな面と時間帯で見て決める

外壁の色は、小さなサンプルで見た色と、完成した家の色が違って見えることがあります。同じ色でも、面積が大きくなると明るい色はより明るく、暗い色はより暗く見える面積効果が起きるためです。

実例の家を見学するほか、色の時間帯シミュレーターで朝・昼・夕方の見え方を試しておくと安心です。

なお、積水ハウスの外壁の選び方について詳しく知りたい方は、以下の記事をご覧ください。

塗り替え費用は計画書で先に把握する

ダインコンクリートはメンテナンスフリーではありません。公式では30年目に外壁塗装とシーリングのメンテナンスが必要とされています。

わが家の計画書では、30年目に外壁の再塗装200万円と足場の設置費用28万円が入っています。詳しくはメンテナンス時期と費用で解説しています。

重さがあるので増改築は事前に相談する

ダインコンクリートは重量のある外壁で、建物の構造とあわせて設計されています。将来の増築や間取り変更で外壁に手を入れる場合は、構造の確認が必要になります。

増改築やリフォームを考えたときは、まず積水ハウスに相談しておくと安心です。

なお、実際に住んで分かったダインコンクリートのデメリットについて知りたい方は、以下の記事をご覧ください。

ダインコンクリートのメンテナンス時期と費用｜わが家の計画書で確認

ダインコンクリートのメンテナンスは、30年目の外壁塗装とシーリングが大きな節目です。わが家の計画書では、30年目に外壁の再塗装と足場の費用が入っています。

耐用年数と保証の違い、塗り替えの時期、わが家の計画書の金額を確認していきましょう。

なお、積水ハウスのメンテナンス費用（30年で約412万円の内訳）について知りたい方は、以下の記事をご覧ください。

耐用年数は公式で60年以上・保証は初期30年

積水ハウス公式では、ダインコンクリートの耐用年数は60年以上とされています。一方で、保証は初期30年保証で、保証が60年あるわけではありません。

30年を過ぎたあとは、積水ハウスの点検と有償の補修を受けることで、ユートラスシステムによる保証の延長を受けられます。35年目以降の点検は有料です。

塗り替えは30年目・タフクリア-30より前の家は約15年が目安

公式によると、高耐候塗装タフクリア-30を施した外壁の塗り替えの目安は約30年で、従来（約15年）の約2倍とされています。

タフクリア-30が採用される前に建てられた家では、約15年が塗り替えの目安です。中古で購入した家や築年数が古い家は、建てた時期の仕様を確認しておきましょう。

参考：積水ハウス公式「ダインコンクリート」／積水ハウス公式「耐久性の高い素材ダインコンクリート」

わが家の計画書では30年目に外壁再塗装200万円＋足場28万円

わが家のメンテナンスプログラム（計画書）では、30年目に外壁の再塗装200万円と足場の設置費用28万円が入っています。どちらも計画書に記載された目安の金額です。

時期	外壁まわりの項目	計画書の目安
30年目	外壁の再塗装	200万円
30年目	足場の設置費用	28万円

同じ30年目には、基礎の再塗装30万円と軒の樋交換12万円も別の項目で並んでいます。外壁の面積や形によって金額は異なるため、自分の家の計画書で確かめておくと安心です。

目地（シーリング）と欠け・ひび割れは点検で見てもらう

ダインコンクリートのパネル同士をつなぐシーリング（目地）は、外壁塗装とあわせて30年目のメンテナンス対象です。強い衝撃が加わると、表面に欠けやひび割れが出ることもあります。

欠けやひび割れを見つけたら、自分で補修せず、定期点検のときに見てもらいましょう。補修が必要と判断されたときは、見積もりを確認してから依頼すると安心です。

ダインコンクリートの穴あけは原則NG｜理由と代替策

結論からお伝えすると、ダインコンクリートへの後からの穴あけは原則NGです。ただし、やむを得ない場合は、積水ハウスの指定業者経由であれば可能なケースもあります。

なぜNGなのか、その理由を含めて順番に見ていきましょう。

穴あけが「原則NG」とされる3つの理由

積水ハウスが穴あけを推奨しないのには、明確な3つの理由があります。

上記のような理由で、ダインコンクリートへの穴あけは原則NGとされています。

ビス止めや配管の代替策

実は、外壁に穴を開けなくても設置できる代替策は意外にもあります。

穴あけの可能性が浮上した時は、保証打切りなどのトラブルを避けるために、まずは、積水ハウスに施工を依頼することが重要です。

積水ハウスに施工依頼する具体的な流れは、下記を参考にしてください。

どうしても後から設置したい場合は、プロに任せるのが鉄則です。

穴あけを検討する前に積水ハウスへ相談しよう

家電量販店の業者さんに「ダインコンクリートには穴は開けられません」と断られてしまうケースもあります。

無理に自分でDIYなどをしようとはせず、まずは積水ハウスのカスタマーズセンターに相談してみましょう。 

電話する前に準備しておけば、担当者も状況を把握しやすくなります。

連絡先は、積水ハウスのカスタマーズセンターへの連絡方法にまとめています。

コウモリや雨だれが気になるときの対策

ダインコンクリートの深い彫りや凹凸は、コウモリがとまりやすく、汚れもたまりやすい形でもあります。ネットや忌避剤、定期的な清掃で対策できます。

コウモリと雨だれ、それぞれの対策を確認していきましょう。

凹凸にとまりやすいので、ネットや忌避剤で対策する

静かな住宅街や自然の多い地域では、外壁の凹凸がコウモリの休憩場所になり、フンを落とされるケースがあるようです。対策には次の方法があります。

なかでも、ネットで物理的に塞ぐ方法は確実性が高い対策です。高い場所の作業になる場合は、専門業者へ相談しておくと安心です。

白い外壁の雨だれは定期的な清掃で抑える

白い外壁を選ぶと、窓枠の下などに雨だれの汚れが目立つことがあります。気になる場所は、定期的に水洗いや清掃をしておくと汚れをためずに済みます。

ダインコンクリートの柄と色の選び方

ダインコンクリートの柄は、公式でシェードボーダー・クラフトモザイク・小端積・砂岩・古レンガ・スクラッチの6つが紹介されています。柄ごとに陰影の出方が違うので、目指す外観のテイストから選ぶのがおすすめです。

柄と色の写真での比べ方は、ダインコンクリートの柄と色を写真で比べる記事で詳しく紹介しています。

デザイン名	テクスチャーの特徴	おすすめの テイスト
シェードボーダー	直線的でスタイリッシュ。シャープな陰影。	モダン シンプル
クラフトモザイク	タイルのような温かみ。 手作り感のある表情。	和モダン ナチュラル
小端積 （こばづみ）	石を積み上げたような重厚でランダムな凹凸。	邸宅風
砂岩 （さがん）	自然石のような 美しい風合い。 上品な仕上がり。	ナチュラル リゾート風
古レンガ	経年変化したレンガのような温かみと味わい。	アンティーク 欧風クラシック
スクラッチ	縦のラインが美しく すっきりとした印象。	シンプルモダン

上の色の一覧は、私が見た2022年版カタログ時点のものです。公式サイトには色の一覧が載っていないため、最新の色は展示場やカタログで確認しておくと安心です。

ダインコンクリートの柄ごとの色の組み合わせは、カタログで確認できます。積水ハウスの展示場や営業担当者を通じてカタログを取り寄せてもらいましょう。

シェードボーダーの特徴と印象

シェードボーダーは、水平ラインが特徴的なデザインです。くっきりとした陰影が出て、シンプルモダンや都会的な外観に向いています。

クラフトモザイクの特徴と印象

クラフトモザイクは、小さな四角いブロックがモザイク状に並んだようなデザインです。手作りのような温かみがあり、ナチュラルな外観に向いています。

小端積（こばづみ）の特徴と印象

小端積の実例は、インスタグラムの投稿「ダインコンクリート外観特集第２弾」で見られます（外部サイト）。

小端積（こばづみ）は、石を積み上げたような、ランダムで深い凹凸が特徴の柄です。重厚感が際立ち、夜にライトを当てると陰影が浮かび上がります。

砂岩（さがん）の特徴と印象

砂岩の実例は、Amebaブログの記事「「外観は」、気に入っている積水ハウス　イズロイエ」で見られます（外部サイト）。

砂岩（さがん）は、自然の砂岩を切り出したような、なめらかで上品な質感が特徴です。凹凸は控えめで、落ち着いた外観にしたい方に選ばれやすい柄です。

古レンガの特徴と印象

古レンガは、年月を経たレンガのような温かみが魅力のデザインです。洋風の家や、植栽の多い庭との相性がよい柄です。

スクラッチの特徴と印象

スクラッチの実例は、インスタグラムの投稿「ダインコンクリート外観特集第２弾」で見られます（外部サイト）。

スクラッチは、縦に細かく引っ掻いたようなラインが特徴のデザインです。家全体がすっきり高く見え、シャープな外観に向いています。

ダインコンクリートの色は光の当たり方で印象が大きく変わります。人気色の時間帯ごとの見え方をスライダーで試してみてください。

展示場で実物の外壁を見に行く予定があるなら、先に紹介で建てた実例と割引額をチェックしておくのがおすすめです。訪問前に使わないと割引が受けられなくなってしまいます。

積水ハウスで家を建てるなら紹介制度がお得

全国各地の営業さんを紹介可能です。ブログ経由の紹介もOKであることは積水ハウスに確認済みです。

まずはお気軽にご連絡ください。

【Q&A】ダインコンクリートのよくある質問

ダインコンクリートについて、気になりやすい疑問をまとめました。

まとめ｜ダインコンクリートの費用と手入れの時期を知って外壁を選ぼう

この記事では、わが家の見積書と計画書をもとに、ダインコンクリートの特徴・費用・メンテナンス・穴あけ・コウモリ対策を解説しました。

ダインコンクリートは、手頃な外壁材ではありません。ただし、塗り替えの時期と費用を先に知っておけば、30年目に向けて計画的に準備できます。

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