積水ハウスの費用が気になる方へ｜動画で話しきれなかった見積もりの中身と次の一歩

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動画を見たあとで「うちの場合はいくらになるんだろう」「この金額って高いのかな」と気になっていませんか。

このページは、動画では時間の都合で話しきれなかった見積もりの中身と、次にやることを決めるためのページです。
結論からいうと、いま必要なのは金額を眺め続けることではなく、「総額で見る」「実用性で仕分ける」「同じ間取りで比べる」の3つです。

筆者は2021年6月に積水ハウスと契約し、2022年4月に71坪の2世帯住宅（イズロイエ・鉄骨）に入居しました。
ここに書いてあるのは、その打ち合わせで実際に自分がやったこと・見落としたことだけです。

動画のポイントを30秒でおさらい

動画で話した数字を、先に4つだけ並べておきます。
どれも筆者の契約時（2021年6月）の実額か、記事で根拠を示している数字です。

• わが家の坪単価は101万円。ただし約5年前の契約時の単価です
• 71坪の2世帯住宅で、総額は7,177万円でした
• 値引きで下がったのは211万円。率にすると5%前後が一つの目安です
• 予算オーバーへの対処は、値引き交渉よりもオプションの仕分けのほうが効きました

坪単価101万円は2021年6月契約時の実額です。建築費は上がっているため、今から建てる場合の金額は最新の見積もりで確認してください。

このページが向いている人・向いていない人

こんな方に役立ちます

費用の話でつまずいている方向けの内容です。
次の4つのどれかに当てはまるなら、このまま読み進めてください。

• 積水ハウスの見積もりをもらったが、金額が妥当かわからない
• 予算オーバーで、どこを削ればいいか決められない
• これから見積もりを取る予定で、見るべき場所を知っておきたい
• 積水ハウスが第一候補で、進め方を知りたい

該当しない方へ

費用以外が気になっている方は、別の記事のほうが早いです。
住み心地や向き不向きが気になる方は積水ハウスの鉄骨にして後悔したポイントを、2世帯住宅を検討中の方は二世帯住宅・完全分離の費用の実額をご覧ください。

動画では紹介しきれなかった「見積もりの確認ポイント」

実際の見積もりで最初に見るべき3つの数字

筆者が真っ先に見ていたのは総額です。
本体価格ではなく「実際にいくら払うのか」で常に計算していました。

本体価格だけを見ていると、あとから金額が積み上がっていきます。
見積書を開いたら、まず次の3つの数字を探してください。

見る順番	数字	確認のしかた
1	総額 （実際に払う金額）	本体価格・付帯工事・ 諸費用を足した金額が どこに書かれているかを探す
2	本体工事に 含まれない費用	外構や地盤改良が 別枠になっていないかを 確認する
3	家本体以外のお金	登記費用・火災保険などが 資金計画に入っているかを確認する

筆者が見落としがちだったのは、3つ目の登記費用や火災保険など「家本体以外」の費用です。
家そのものの費用は、自分たちで追加したもの以外はほぼイメージどおりでした。

登記費用・税金・住宅ローンの扱いは、条件や時期によって変わります。金額と要否は司法書士や金融機関など、専門家に確認してください。

【チェックリスト】見積もりをもらったら確認する10項目

ここからが、動画では話していない内容です。
筆者が実際にやったこと・やっておけばよかったことを、10項目にまとめました。

10番目の「他社と比べたか」は、契約前提の話ではありません。見積もりを依頼したからといって、その会社と契約する義務は生じません。

わが家が削った項目と、その判断基準

削るかどうかは「実用性の向上につながるか、見栄えのためだけか」で決めていました。
実用性が上がると納得できたものだけ残し、それ以外は外しています。

削った項目	外した理由
うづくり天井	見た目の演出が主で、 暮らしやすさは変わらない と判断した
バルコニーのタイルを 軒と同じ木目調にする案	見栄え以外の理由が 見つからなかった
お風呂の水栓下カウンター・ 鏡・洗濯ポール	掃除の手間が増えるため。 外して5年目ですが 困っていない

お風呂まわりは、外して正解だったと感じています。
掃除する場所が減ると、住んでからの手間がそのまま減ります。

実際の見積書と坪単価101万円の内訳は、以下の記事で公開しています。

あなたはいまどの段階ですか？

次にやることは、いまの検討段階で変わります。
4つのうち、いちばん近いものを選んでください。

段階別のおすすめサービスと注意点

複数社をまとめて比較したい方へ

筆者は他社の見積もりを取りませんでした。
「見積もりをもらう＝契約前提」だと思い込んでいて、ためらっていたからです。

いま振り返ると、これがいちばんやっておけばよかったことです。
候補のメーカーや工務店に、同じような間取りで提案をもらっておけば、仕様ごとの費用や削る判断にそのまま活きたはずです。

メーカーによって、削減できないオプションがあります。
見積もりの金額には表れにくい仕様の違いもあり、これは1社だけ見ていても気づけませんでした。

複数社の提案をまとめて依頼できるのが「タウンライフ家づくり」です。
入力は3分ほどで、希望に合う会社から間取りプランと資金計画の提案が届きます。

依頼したからといって、契約する義務はありません。届いた提案を見比べて、話を聞きたい会社だけ進めれば大丈夫です。

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申し込む前にサービスの中身を知りたい方は、タウンライフ家づくりの仕組みと使い方をまとめた記事もあわせてどうぞ。

対面で相談しながら絞りたい方へ

自分だけで比べるのが難しいときは、無料のアドバイザーに相談する方法があります。
「スーモカウンター注文住宅」は、予算や希望を伝えると条件に合う建築会社を紹介してくれるサービスです。

打ち合わせの日程調整や、断りの連絡を代わりにやってもらえます。
検討する会社が増えるほど、この手間は効いてきます。

公式サイトで店舗と日時を選んで予約します。
相談は無料で、事前の準備がなくても当日その場から話を始められます。

積水ハウスが第一候補の方へ（紹介制度・紹介依頼フォーム）

積水ハウスに気持ちが傾いているなら、展示場に行く前に紹介制度を確認しておくのがおすすめです。
当ブログでは、積水ハウスの紹介登録のお手伝いをしています。

紹介割引の金額や適用条件は、契約時期や支店によって変わることがあります。
まずは自分の状況で使えるかどうかの確認から始めて大丈夫です。

フォームを送信すると、通常1〜2営業日以内にメールでご連絡します。
その後、筆者のほうで積水ハウスへ紹介登録をおこない、担当営業さんからメールが届く流れです。

紹介を受けても、積水ハウスと契約する義務はありません。他社と比較しながらでも相談できます。

紹介制度のしくみと割引の実例は、積水ハウスの紹介制度の記事にまとめています。

むつごろーの立場と実体験の範囲

筆者は住宅業界の人間ではなく、一人の施主です。
製造業のメーカーに勤めながら、2021年6月に積水ハウスと契約し、2022年4月に入居しました。

項目	内容
建てた家	IS ROY+E（イズロイエ）・ 鉄骨・完全分離の2世帯住宅
広さと総額	71坪／7,177万円 （2021年6月契約）
話せること	自分の見積書の中身、削った項目、 打ち合わせで感じたこと
話せないこと	他社の見積もり比較、 今の相場の断定、 税務や法律の判断

他社の見積もりを取っていないため、積水ハウスと他メーカーの金額比較は筆者の実体験の外です。
そこは記事の中でも推測で埋めず、比較が必要な方には他社の提案を取ることをおすすめしています。

次に読む記事（読む順番つき）

費用の詳細は、この順番で読むと理解が早いです。
まずは坪単価の相場で全体感をつかみ、次に30坪の総額の考え方で自分の坪数に当てはめてください。

そのうえで実際の見積書の中身を見て、最後に値引き交渉の実例を読むと、予算の詰め方まで一通りそろいます。