【施主が公開】家の解体費用はいくら？48坪で255万円かかった実例と相場

• 家の解体費用って、だいたいいくらかかるの？
• 見積もりをもらったけど、高いのか安いのか判断できない
• 解体に使える補助金はある？何から手をつければいい？

家の解体費用は、「坪単価×延床面積」に付帯工事と諸経費を足した金額で決まります。

結論からいうと、木造なら坪3万円台が目安です。ただし敷地の条件や見積もりの中身で大きく変わるため、複数社の見積もりを並べて比べるのがいちばん確実です。

2021年10月、木造2階建て・延床約48坪・築28年の実家を解体しました。見積書の解体工事費は255万円（税抜）です。

正直にいうと、解体は積水ハウス経由の1社だけで決めました。解体の一括見積もりサービスも使っていません。

この記事では、解体の料金（費用）の相場から見積もりの取り方までを、施主の実額をもとにわかりやすく解説します。

この記事は「解体費」に絞っています。建て替え全体の費用の内訳、建て替えかリフォームかの判断、実家をどうするかは、それぞれ別の記事で扱います。

家の解体を考えている方は、ぜひ最後までご覧ください。

家の解体費用はいくら？相場がわからず見積もりが高いのか判断できない

家の解体費用の平均は、木造で坪あたり約3.4万円が1つの目安です。30坪の木造なら、建物本体だけで100万円前後になります。

ただ、相場の数字だけを見ても、手元の見積もりが高いか安いかは判断しにくいですよね。このセクションは「わが家の実額→一般的な坪単価→自分で計算する方法」の順に読むと、判断材料がそろいます。

わが家の実例｜木造2階建て48坪・築28年の家を255万円で解体

わが家の解体工事費は255万円でした。坪あたりに直すと約5.3万円です。

解体した旧実家の概要は次のとおりです。

項目	わが家の旧実家
構造	木造2階建て
延床面積	159.82㎡（約48.3坪） 1階103.51㎡＋2階56.31㎡
築年数	築28年 （1993年8月引き渡し→2021年10月解体）
解体工事費	255万円（税抜）
坪単価の換算	255万円÷48.3坪≒約5.3万円/坪
工期	1週間
アスベスト	除去は不要
残置物の処分	255万円に含む

この金額は、2021年の契約時に積水ハウスから受け取った見積書の「附帯工事」欄に載っていたものです。頼んだのは積水ハウス経由の1社だけで、内訳はなく「解体工事一式」の1行だけでした。

金額は消費税を含まない税抜の数字です。二世帯住宅の完全分離の費用記事に載せている内訳表でも、解体工事費は「小計（税抜）」の側に入っています。

見積書の全体像は、積水ハウスの見積もりを施主が公開した記事で紹介しています。

構造別の坪単価で目安を出す｜木造・鉄骨造・RC造を比べる

解体の坪単価は、木造→鉄骨造→RC造の順に高くなります。解体無料見積ガイド（一般社団法人あんしん解体業者認定協会）が公表している平均は、次のとおりです。

構造	平均坪単価	費用の幅
木造	34,356円	20,000円〜70,000円
鉄骨造	41,335円	25,000円〜95,000円
RC造	77,213円	55,000円〜120,000円

構造で差がつくのは、壊す手間と廃材の量が違うからです。鉄骨やコンクリートは重機で砕く時間が長く、運び出す廃材も重くなります。

参考：解体無料見積ガイド「群馬県伊勢崎市の解体費用相場」（2025年までの見積もりデータをもとに算出。2026年10月確認）

どちらも解体の一括見積もりサービスを運営する協会のデータで、国の公式統計ではありません。数字は更新されることがあるため、目安として使ってください。

坪単価×延床面積に付帯工事と諸経費を足して総額をつかむ

解体費用の総額は、建物本体の解体費に「付帯工事」と「諸経費」を足してつかみます。計算式にすると次のとおりです。

坪単価に含まれない費用の項目は、解体無料見積ガイドのページに一覧があります。金額の目安が書かれている主な項目は次の4つです。

項目	目安（同ページ記載）
建物養生費	2階建てで10万〜15万円
重機回送費	トラック1台につき3万〜5万円
近隣清掃費	数千円〜1万円程度
井戸の撤去	10万円前後

ほかにも、整地費・届け出の手続き費・残置物の処分費などがかかります。地中埋設物の撤去費・樹木の伐根費・アスベストの除去費も、条件によって必要です。

並べると、わが家の255万円はこの約147万円を上回ります。ただし、条件が違うので、この差だけで高い・安いは判断できません。

わが家の255万円は、残置物（家財）の処分費込みの金額です。ハウスメーカー経由で、二世帯住宅への建て替えとまとめて出た見積もりでもあります。一方の約147万円は建物本体だけの計算で、残置物の処分や諸経費は入っていません。時期も2021年と違います。なお、塀・物置・庭木・浄化槽などの付帯物の撤去はありませんでした。

二世帯住宅の相場記事でも解体費に軽く触れていますが、この記事はその詳しい版です。

家の解体費用に補助金はある？知らずに損したくない

解体の補助金は、国に直接ではなく、市区町村の制度に申し込むのが基本です。しかも空き家や古い家が対象のことが多く、着工前の申請が必要になります。

条件や金額は自治体ごと・年度ごとに変わります。お住まいの市区町村の公式ページで最新を確認してください。

国の補助は市区町村の制度を通じて出る｜まずお住まいの市区町村の制度を探す

国の支援は、市区町村が実施する空き家対策を国が後押しする形です。個人が国に直接申し込む制度ではありません。

国土交通省の資料では、空き家の所有者などが除却（解体）する場合、国2/5・市区町村2/5の補助率と書かれています。

参考：国土交通省 住宅局「空家等対策の推進に関する特別措置法の一部を改正する法律について 第2部 補助制度・税制等」（令和5年度の資料。2026年10月確認）

つまり、窓口は市区町村です。探すときは、次の言葉で検索すると公式ページにたどり着きやすくなります。

東京都や神奈川県など、都道府県名で調べている方も多いと思います。ただ、実際の申し込み先は市区町村です。

解体業者のサイトや比較サイトの補助金一覧は、古い情報のまま残っていることがあります。最後は必ず自治体の公式ページで確認してください。

伊勢崎市の例｜「空き家」「旧耐震」など対象の条件を先に確認する

伊勢崎市の補助は、「1年以上住んでいない空き家」で、危険空き家か旧耐震空き家が対象です。筆者の地元の制度を例に、条件の読み方を見てみます。

項目	危険空き家	旧耐震空き家
対象	不良住宅に 当たる空き家	1981年5月31日 以前に建築
補助率	工事費の5分の4以内	工事費の5分の2以内
上限	50万円	25万円

主な条件は次のとおりです。

• 補助金の交付決定後に着工した工事だけが対象（工事前の申請が必要）
• 販売や貸し付けのための解体は対象外
• 固定資産税や市税の滞納がないこと
• ほかの補助金と重ねて受けないこと
• 物置・門扉・塀・庭木などの撤去費は補助の対象外

受付期間は先着順で、令和8年度は2026年5月8日〜9月30日でした。2026年10月時点で今年度の受付は終わっています。来年度の予定は市の住宅課に確認してください。

「解体補助金50万円」で検索している方も多いようです。ただ、50万円は上限で、条件を満たした場合だけの金額です。

補助金の条件・金額・受付期間は年度ごとに変わります。申請前に必ず市区町村の公式ページで最新を確認してください。

建て替えで使えるかは条件次第｜わが家が補助金を使わなかった理由

わが家は解体の補助金を使っていません。理由は単純で、制度を知らなかったからです。

なお、当時（2021年）の制度内容は確認できていません。あくまで「今の条件に当てはめると」の話です。

建て替えの場合でも、空き家の期間や建てた年によっては対象になる自治体があります。見積もりを取る段階で、市区町村に「補助金の対象になるか」を問い合わせてください。

問い合わせたら、交付決定の前に着工しないことを守ってください。先に工事を始めると、対象から外れてしまいます。

旧耐震の家なら、解体とは別に耐震改修などの補助がある自治体もあります。あわせて確認しておくと選択肢が広がります。

30坪・50坪・100坪の家の解体費用は？自分の家の広さで知りたい

坪数別の目安は、構造別の平均坪単価×坪数で出せます。まずは早見表で自分の家に近い行を探してください。

延床	木造	鉄骨造	RC造
30坪	約103万円	約124万円	約232万円
40坪	約137万円	約165万円	約309万円
50坪	約172万円	約207万円	約386万円
60坪	約206万円	約248万円	約463万円
100坪	約344万円	約413万円	約772万円

上の表は、解体無料見積ガイドの構造別の平均坪単価（木造34,356円・鉄骨造41,335円・RC造77,213円）に坪数を掛けた筆者の計算値です。出典の数字そのものではなく、付帯工事や諸経費は含みません。

ここからは、坪数ごとに注意したい点を見ていきます。

30坪・35坪の家｜木造は平屋か2階建てかで目安を確かめる

30坪の木造なら、およそ90万〜150万円が目安です。解体無料見積ガイドの30坪のページでは、構造別に次のように紹介されています。

構造	平均坪単価	解体費用の目安
木造（平屋）	31,846円	96万〜150万円
木造（2階建て）	35,191円	90万〜135万円
軽量鉄骨造	34,704円	170万〜220万円
鉄骨造	48,736円	135万〜270万円
RC造	56,076円	195万〜300万円

このページの目安は、建物本体に養生費や運搬費、処分費などを合わせた金額とされています。

35坪の場合は、坪単価×35坪で計算できます。木造2階建てなら35,191円×35坪で約123万円、木造平屋なら31,846円×35坪で約111万円です。

平屋は2階建てより、同じ延床でも基礎と屋根の面積が大きくなります。そのため坪単価が高くなりやすい点も覚えておいてください。

40坪・50坪の家｜わが家の48坪の実額と並べて比べる

50坪の木造なら、およそ140万〜240万円が目安です。50坪のページの数字は次のとおりです。

構造	平均坪単価	解体費用の目安
木造（平屋）	31,695円	150万〜240万円
木造（2階建て）	33,605円	140万〜210万円
軽量鉄骨造	38,431円	190万〜370万円
鉄骨造	49,459円	210万〜400万円
RC造	69,942円	300万〜500万円

40坪は、木造2階建てなら33,605円×40坪で約134万円が1つの計算例です。

わが家は木造2階建ての約48坪で、255万円（税抜・2021年の見積書・一式）でした。上の目安と並べると高めに見えます。

わが家の255万円は残置物（家財）の処分込みで、付帯物の撤去はありませんでした。それでも坪単価に直すと約5.3万円で、伊勢崎市の木造平均30,418円より高めです。ただ、見積もりが一式だったので、差の理由までは確かめようがありません。

60坪・100坪以上の家｜付帯工事と敷地の条件で幅が大きくなる

100坪の木造なら、およそ250万〜670万円と幅が大きくなります。100坪のページの数字は次のとおりです。

構造	平均坪単価	解体費用の目安
木造（平屋）	29,437円	334万〜670万円
木造（2階建て）	28,596円	247万〜650万円
軽量鉄骨造	33,866円	415万〜448万円
鉄骨造	40,704円	440万〜1,000万円
RC造	55,566円	600万〜1,400万円

大きな家ほど、坪単価は下がる傾向があります。木造2階建ての平均坪単価は、30坪で35,191円、100坪で28,596円です。

一方で、敷地が広いぶん付帯物が増えて総額の幅が大きくなります。塀・庭木・物置・井戸などが多いほど、見積もりの差が開きます。

もう1つ注意したいのが、延床面積と敷地面積は別物という点です。「延床100坪の家」と「敷地100坪の家」では、解体費が大きく違います。

解体費の計算に使うのは「延床面積」（各階の床面積の合計）です。固定資産税の課税明細書や、建物の登記簿で確認できます。

家の解体費用が相場より高くなるのはなぜ？費用が上がる5つの条件

見積もりが相場より高くなる主な理由は、アスベスト・重機・残置物・付帯物・地中埋設物の5つです。

それぞれ「どんな条件か」と「どう確認・対策するか」をセットで見ていきます。

①アスベスト｜事前調査の結果を見積もりの前に確認する

解体や改修の工事では、アスベスト（石綿）の事前調査が必要です。2023年10月1日からは、有資格者（建築物石綿含有建材調査者など）による事前調査が義務になりました。

一定規模以上の工事では、調査の結果を都道府県などに報告する必要もあります。

参考：環境省「建物を壊すときにはどうしたら良いの？」（2026年10月確認）

アスベストが見つかると、除去と処分の費用が別にかかります。見積もりの前に調査結果が分かっていれば、あとからの追加費用を減らせます。

②重機が入らない｜手壊しになるか現地調査で聞く

前の道が狭い、隣の家と近いなど、重機が入らない土地は手作業での解体（手壊し）が増えます。そのぶん費用と工期が上がり、重機での解体より高くなります。

前の道が狭くても、小型の重機で対応できる場合もあります。

隣の家とくっついている長屋などの場合は、壁の補修費や隣家の同意が必要になることもあります。

③家財や家具が残っている｜残置物は自分で片付けられる分を減らす

家具や家電、布団などの残置物を解体業者に処分してもらうと、その分の処分費がかかります。家電リサイクル法の対象品は、別料金になることもあります。

④塀・庭木・物置・浄化槽など｜付帯物の撤去を見積もりに入れてもらう

建物本体以外の付帯物は、別料金になることが多い項目です。ブロック塀、庭木と庭石、物置、カーポート、井戸、浄化槽などが当てはまります。

対策は、敷地を業者と一緒に歩きながら「残すもの・撤去するもの」を決めることです。決めた内容は、見積書に項目ごとに書いてもらいます。

建て替えなら、新しい家の外構で使えるものがあるかもしれません。塀や門柱を残せるか、ハウスメーカーにも確認するとムダな撤去を減らせます。

⑤地中から埋設物が出る｜追加費用の決め方を契約前に確認する

解体後に地中から古い基礎や浄化槽、ガラ（コンクリート片）などが見つかると、撤去費が追加になることがあります。解体してみないと分からないため、最初の見積もりには入っていないのが一般的です。

追加費用のもめごとを避けるには、見積書の「別途」「一式」の範囲をはっきりさせることが近道です。見積書の確かめ方は次のセクションで解説します。

家の解体費用を少しでも安くしたい…見積もりはどう取ればいい？

解体費用で納得するための近道は、内訳の出た見積もりを、2〜3社で比べることです。わが家はこれをやらなかったので、その反省も含めて書きます。

ハウスメーカー経由か解体業者に直接頼むかを決める｜わが家は積水ハウスにまとめた

わが家は建て替えだったので、解体も積水ハウス経由でまとめて頼みました。

解体から新築まで窓口が1つで、日程の調整や近所への対応を任せられました。

一方で、解体業者に直接頼む方法にも良さがあります。手間と考え方の違いを整理すると、次のようになります。

項目	ハウスメーカー経由	解体業者に直接
窓口	解体から新築まで1つ	解体と新築で別々
日程の調整	任せやすい	自分で調整する
業者選び	ハウスメーカーが手配	自分で選べる
見積もりの中身	一式になることもある	自分で確認しやすい

金額については、条件や時期で変わるため、どちらが安いとは言い切れません。わが家も比べていないので、優劣は判断できない立場です。

建て替えなら、ハウスメーカーに頼むとしても、解体業者の見積もりを1つ取って比べるという第3の選び方もあります。これは相見積もりで比べるで詳しく書きます。

「一式」の見積もりは内訳を出してもらう｜わが家の見積書は1行だけだった

わが家の見積書は、「解体工事一式 255万円」の1行だけでした。何にいくらかかっているのか、分かりませんでした。

今思うと、内訳を出してもらえば高いか安いかを判断できたはずです。見積書で確認したい項目を、チェックリストにまとめました。

建物を壊したあとの「建物滅失登記」も、誰が手配して費用がどこに含まれるかを確認しておきたい項目です。登記の期限は解体後のセクションで解説します。

相見積もりで比べる｜わが家の後悔と無料の一括見積もりの使い方

わが家は、他社の相見積もりを取らず、比べる発想もありませんでした。

相見積もりは2〜3社で、同じ条件を伝えて取るのがコツです。条件がそろっていないと、金額を並べても比べられません。

比べたあとは、選ばなかった業者への断りも必要です。ハウスメーカーの断り方メール例文の記事の文面は、解体業者への連絡にも応用できます。

業者を自分で探すのが大変なら、解体の一括見積もりサービスも選択肢の1つです。

解体無料見積ガイドは、一般社団法人あんしん解体業者認定協会が運営する解体の見積もりサービスです。無料で最大6社の見積もりを比べられ、全国1,640社以上の登録業者から紹介を受けられます。断りの連絡を代わりにしてもらえるサービスもあります（2026年10月時点の公式サイトの表記）。

残置物の片付けと補助金の確認で負担を減らす

相見積もり以外で負担を減らす方法は、残置物を自分で片付けることと、補助金を着工前に申請することの2つです。

残置物は、自分で片付けた分だけ業者の処分費が減ります。詳しくは③家財や家具が残っているで書きました。

補助金は、交付決定の前に着工すると対象から外れます。探し方はまずお住まいの市区町村の制度を探すを見てください。

解体の時期も、業者に相談する価値があります。解体業界は一般的に12月〜3月が繁忙期とされています。日程に余裕がある方は、時期をずらせないか聞いてみてください。

解体の前後に何をすればいい？手続きと固定資産税が不安

解体でやることは、解体前の届け出、解体中の近所対応、解体後の登記と税金の確認の3段階に分かれます。

建て替えの場合は、仮住まいと引っ越しも同時に進みます。仮住まいの費用の詳しい話は、建て替え費用の記事で扱います。

解体前｜建設リサイクル法の届出とアスベスト調査は業者と分担を確かめる

床面積80㎡以上の建物を解体するときは、建設リサイクル法の届け出が必要です。工事着手の7日前までに、発注者が都道府県知事に分別解体等の計画を届け出ます。

参考：環境省「建設リサイクル法の概要」（2026年10月確認）

注意したいのは、届け出の義務が発注者（施主側）にある点です。業者に代行してもらう場合も、「誰が出すか」を確認しておいてください。

アスベストの事前調査も、解体前に済ませる手続きです。内容は①アスベストで解説しています。

解体中｜近所へのあいさつと仮住まいを先に準備する

わが家の解体は1週間でした。家族も近所へあいさつに回り、トラブルはありませんでした。

あいさつは、業者と施主の両方で回ると安心です。騒音や粉じん、車の出入りの予定を、工事の前に伝えておきます。

解体の前に済ませておきたいことを、チェックリストにまとめました。

解体後｜建物滅失登記を1か月以内に申請し、固定資産税の変化を確かめる

建物がなくなったら、滅失の日から1か月以内に「建物の滅失の登記」を申請しなければなりません。不動産登記法第57条で決められています。

参考：e-Gov法令検索「不動産登記法」（第57条。2026年10月確認）

手続きの流れは、法務局の案内ページで確認できます。

参考：法務局「建物を取り壊した／建物を新築した」（2026年10月確認）

もう1つ確かめたいのが、土地の固定資産税です。住宅が建っている土地には「住宅用地の特例」があります。

住宅用地の特例とは、住宅が建つ土地の税負担を軽くする制度です。200㎡以下の部分は課税標準額が評価額の6分の1、200㎡を超える部分は3分の1になります。
参考：総務省「固定資産税」（2026年10月確認）

解体して更地のまま1月1日を迎えると、特例が外れて土地の税金が上がる可能性があります。

建て替え中の土地の扱いは、自治体によって異なります。解体の時期を決める前に、市区町村の資産税課に確認してください。

【Q&A】家の解体費用でよくある質問

まとめ｜家の解体費用は「坪単価の目安」と「相見積もり」で納得して決めよう！

この記事では、家の解体費用の相場から、補助金・坪数別の目安・見積もりの取り方・解体前後の手続きまでを解説しました。

ポイントは3つです。1つ目は、木造なら坪3万円台が目安でも、付帯工事や敷地の条件で大きく変わること。2つ目は、補助金は市区町村ごとで、空き家や旧耐震などの条件と着工前の申請を確認すること。3つ目は、「一式」ではなく内訳を出してもらい、2〜3社で比べることです。

建て替え総額の内訳や、建て替えるかどうかで迷っている方向けの記事も用意しています。

二世帯で建て替えたときの費用の全体像は、二世帯住宅の完全分離の費用記事で実額を公開しています。