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【2024年2月】タマホームで値引き価格を狙うには?キャンペーン情報も解説

タマホームで値引き価格を狙うには?キャンペーン情報も解説

タマホームで家を建てようとしている方で、「なんとか値引きできないかな?」と悩んでいる方はいませんか?

タマホームはローコスト住宅メーカーなこともあり、値引きを狙うのは難しいと感じますよね。

悩んでいる人

タマホームで値引きするのは無理なのかな?

と諦めかけている方もいるのではないでしょうか?

  • タマホームで値引きはできるの?
  • 値引きされやすい時期や限界とかあるの?

そこで本記事ではタマホームの値引き方法について紹介します。

最初に結論を言うと、タマホームの値引き方法は以下のとおりです。

タマホームの値引き方法

値引き交渉のタイミングや方法を知っておくことで、誰でも値引きしてもらうことは可能です。

ただ、無理な値引き交渉は逆効果な場合もあるので、その点についても解説していきます。

費用を抑えて限られた予算の中で理想の家を建てましょう!

タマホーム
2024年2月の最新情報
  • 来て見て実感!25周年フェア 
    2024年2月2日(金)~2月29日(木)
    :期間中のタマホーム店舗来場+事前予約で20,000円分のQuoカード!先着10,000名まで。また、店舗によっては「チョコ菓子詰め放題」も開催中。
この記事を書いた人
むつごろー

<プロフィール>

積水ハウスで二世帯住宅を選択

チーフアーキテクトと建てたマイホーム

Webライターとして不動産記事を執筆

ハウスメーカーの間取りプランや見積りをまとめて貰いたいと思いませんか?

そんなときは「」を使うのがおすすめです!
タウンライフ家づくり1
 

  • 忙しくて何から手を付けていいか分からない!
  • 大手ハウスメーカーから間取りプランや見積りを手軽にもらいたい!
  • 各ハウスメーカーを比較したいけど、直接周るのはめんどくさい!

こう感じている人は一度試してみるのをおすすめします!

ハウスメーカー選びで最も利用されている

目次

タマホームで家を建てるときの値引き方法は?

ぴよ

タマホームは、費用を抑えてマイホームを建てられるローコストメーカーとして有名ですよね。

そんなタマホームで、マイホームを建てるときの値引き方法として、以下の4つを紹介します。

順番に見ていきましょう。

値引きされやすい時期を狙う

まず狙いたいのは、値引きされやすい時期に契約することです。

ハウスメーカーで契約する場合、値引きされやすい時期があります。

これは、自動車や家電などでも同じですが、決算前がその時期にあたります。

そのため、決算前になると売り上げを少しでも伸ばしたいメーカー側としては、値引きしてでも契約を増やしたいと考えるところも多くなります。

上記をふまえて、決算前に契約するようにして「値引きしてもらえれば契約したいと考えている」と伝えれば、値引きを引き出せる可能性が高くなるでしょう。

むつごろー

タマホームの詳しい決算時期などは後ほど解説したいと思います。

キャンペーン割引を利用する

値引き方法としては、キャンペーン割引を利用するのも一つの手です。

むつごろー

大きく割引が狙えるのが、オプション割引です。

オプション割引とは、採用するオプションに対して一定の割合で割引してくれることをいいます。

たとえば、太陽光発電設置の費用をタマホームが負担してくれたり、床暖房を採用すれば割引してくれたりします。

キャンペーン割引は、担当の事業所によって違うこともあるので、どんな割引が使えるか営業さんに確認しながらオプションを決めていきましょう。

無料で相見積りを依頼する

紹介制度を使う

知り合いでタマホームで建てた人がいる場合、紹介制度を使うのもいいでしょう。

紹介制度とは、タマホームオーナーに営業さんを紹介してもらい契約する制度です。

紹介制度を利用した場合のメリットは、以下のとおりです。

紹介制度のメリット
  • 5万円の謝礼がもらえる
  • 紹介した人にも謝礼がある
  • 優秀な営業さんがついてくれる確率が高くなる
むつごろー

直接謝礼がもらえるのは嬉しいですね。

上記のようなメリットがあるので、知り合いにタマホームオーナーがいれば使いたい制度です。

注意したいのは、紹介制度を利用するには担当の営業さんが決まる前に紹介してもらう必要がある点です。

タマホームの展示場に行ったり、資料請求したあとに打ち合わせをしたりして担当の営業さんがついてしまうと、紹介制度は使えないので注意しましょう。

無料で相見積りを依頼する

詳しいタマホームの紹介制度は、こちらの記事で解説しているので、興味のある方ご覧ください。

相見積もりを取る

家の総額を抑えるためには「相見積もり」を取ることが大事です。

相見積もりを取っておくと、相場がわかる値引き交渉に使えるなどのメリットがあります。

ぴよ

相見積もりというと「ハウスメーカーや工務店をいろいろ周るのはめんどくさいな‥」という方もいるかもしれませんが、家に居ながらでもできます!

むつぴよ家が間取りプラン作成や相見積り作成に使ったサイトが「」です。

タウンライフ家づくり1

ハウスメーカー選びで最も利用されている

むつごろー

を使うメリットはこちらです。

  1. ハウスメーカーがあなただけの間取りプランを無料で作成してくれる!
  2. 見積りも作成してくれるので、同じ条件で一番安く建ててくれるハウスメーカーが分かる!
  3. これらの資料が家に居ながらネットで情報を入力するだけで手に入る!

周りでもいろいろ紹介されていたので気になっていたのですが、なかなか便利なサイトです。

このは希望する間取りや坪数をネットで入力するだけで、気になるハウスメーカーや工務店の間取りプランや相見積もりをまとめて請求することができます。

ぴよ

家の見積りは一般人には見えない項目も多く、相見積もりを取ると同じような間取りでも、ハウスメーカーによって100万円単位で変わってきます。

でも、実際に見積り依頼するとなると、いろいろと不安になりますよね。

むつごろー

ここでは、むつぴよ家が利用する際に気になった点をまとめてみました。

〇 無料見積りQ&A
強引な勧誘があるのでは?

実際に依頼したところ、強引な勧誘はありませんでした

ハウスメーカー側も悪い噂を広げられると面倒なので、無理な勧誘はしてきません。

たまに電話で直接連絡が来ることはありましたが、気になるようであれば電話の連絡は出ないで、メールでやりとりすればOKです。

依頼後に打ち合わせをしないといけないのかな?

間取りプランや見積りが気に入らなければ、打ち合わせする必要はありません

もし気に入ったメーカーがあれば打ち合わせすることで、より詳しい見積もりや間取りを入手できます。

もちろんこの時点で契約する必要もありません

どんなハウスメーカーや工務店に依頼できるのかな?

タウンライフ家づくりには2023年2月現在、全国880社にのぼる注文住宅会社が登録しています。

この中から間取りプランや見積りを依頼してみたい!と思った会社に対して簡単に依頼可能です。

タウンライフ26
依頼したいメーカーが無い場合はどうするのかな?

その場合はほかの見積もりサイトを利用してみるのが良いでしょう。(LIFULL HOME’S/ライフルホームズなど)

依頼できるメーカーはその地域の支店単位なので、地域によっては依頼したいメーカーが無い場合もあります。

例えば、以下のようなことも発生します。

  • A地域で依頼できる大手ハウスメーカーは「積水ハウス」「ヘーベルハウス」「住友林業」
  • B地域で依頼できる大手ハウスメーカーは「ヘーベルハウス」「セキスイハイム」「大和ハウス」

こんなときは、例えば「LIFULL HOME’S/ライフルホームズ」も大手ハウスメーカーに対して見積り請求できるので、活用してみるのもいいでしょう。

スマホでも依頼できるのかな?

スマホでも簡単に依頼できます

ボタンをクリックしていき、希望を入力するだけなのでスマホでも問題ないです。

スムーズにいけば3分で依頼が完了するので、かなりスピーディーに終わります。

家づくりを始めたばかりの人で、

  • 忙しくて何から手を付けていいか分からない!
  • 大手ハウスメーカーから間取りプランや見積りを手軽にもらいたい!
  • 各ハウスメーカーを比較したいけど、直接周るのはめんどくさい!

こう感じている人は一度試してみるのをおすすめします。

むつごろー

毎月の返済額を抑えるためにも、見積り作成や間取りプランを依頼してみるといいですよ。

無料で相見積りを依頼する

むつごろー

先ほど値引きされやすい時期を狙うのがいいと話しましたが、具体的にいつなのか解説します。

タマホームの値引きされやすい時期は?

タマホームの値引きされやすい時期

タマホームで契約する場合の値引きされやすい時期について、以下のポイントに沿って解説します。

順番に解説します。

決算時期の前が値引きのチャンス

本記事の最初で説明しましたが、ハウスメーカーには値引きを狙える時期があります。

値引きしてもらいやすい時期とは、決算時期の前です。

むつごろー

決算時期とは、「企業の業績を公開するタイミング」のことで、この決算の結果が営業マンの査定に影響してきます。

たとえば、決算の結果が良い場合、株主であればタマホームの株を追加で買おうと考えますし、契約を考えている人であればタマホームにお願いすれば安心だ、と考えるでしょう。

会社としても決算の結果はこれからの業績に繋がってくるので、決算の結果で社員の査定を決めることは自然です。

契約を増やして決算の数字を良くしてくれた社員には、昇給やボーナスを与えます。

そのため、決算時期の前は営業さんが契約数を増やそうとして、値引きしてもらいやすくなります。

タマホームは5月の決算期が値引きされやすい

タマホームの場合、決算発表は年4回あり、以下のような日程になっています。

タマホームの決算日
  • 本決算=5月末(7月発表)
  • 第1四半期決算=10月発表)
  • 第2四半期決算=1月発表)
  • 第3四半期決算=4月発表)
タマホーム決算期
引用:タマホーム IR情報

その中でもとくに重要なのは、5月末の本決算だといわれています。

このことから、タマホームで値引きしてもらいやすい時期は5月と言えます。

ぴよ

もしハウスメーカーを選ぶ時間に余裕があれば、このような値引きしてもらいやすい時期を狙うのも一つの手です。

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値引き交渉は契約締結前におこなうように!

値引き交渉をする際に気を付けたいのは、契約締結前におこなうようにしましょう。

基本的に契約書を結ぶということは「この金額でお互いに納得して進めます」と同意するのと同じです。

そのため、契約締結後に値引きしようとしても、ハウスメーカー側としては

ハウスメーカー担当者

「仕様や金額に納得して契約いただいたので、値引きは難しいです」

となってしまいます。

また、契約書を結んだ後の金額変更は、追加工事が発生したり、設備や資材のグレードを上げたりした場合などの増額によるケースがほとんどです。

このように、契約後に値引きをしてもらうのは難しいので、値引き交渉は契約締結前にしておきましょう。

むつごろー

ここまで値引き交渉のやり方を説明してきましたが、ちゃんと値引きされているか確認も必要です。

無理な値引き交渉は逆効果になることも

無理な値引き交渉は逆効果になることも

値引き交渉すること自体は問題ないですが、実は値引きになっていないケースもあります。

結果的に値引きされていない場合は、以下のような調整が入っています。

担当してくれる営業さんによりますが、あまり値引きしてしまうと売り上げが下がってしまうので、このような調整が入る可能性があることも理解しておきましょう。

見積り内容が調整される

ハウスメーカーが出してくれる見積りは、詳細を書いてないことが多いので、見積りの段階で調整が入る可能性があります。

たとえば、躯体工事費と書かれている金額が間取り修正のたびに変動したり、設備のグレードが気づかないうちに下がっていたりすることもあるそうです。

上記のような場合、修正内容と金額の関係について詳細なことは基本説明がないので、もし値段が上がっていてもオーナー側は知る方法がありません

ぴよ

できる対策としては、修正前後の見積りを比較しておく必要がありますね。

無料で相見積りを依頼する

契約後の修正で調整される

契約した後の修正で、値引き分が調整される場合もあります。

たとえば、外構費用が概算のままで実際はもっと必要だったり、間取りを修正すると値引き分が減っていったりすることも。

契約後の金額であってもハウスメーカー側で調整は可能なので、修正が入る場合はこのようなケースで値引き分が調整される可能性はあります。

ぴよ

勝手に調整されないようにするには、担当の営業さんと信頼関係を作っておくことが重要ですね。

むつごろー

ここまでタマホームの値引きについて紹介しましたが、実際に家を建てる際に毎月の返済額を抑える方法も知っておくといいですよ。

値引き以外で毎月の返済額を抑えるには?

利下げ_画像

値引きをして家の総費用を抑えるのも大事ですが、返済額がいくらになるのかの確認も重要です。

実際の返済は、住宅ローンで返していく人がほとんどでしょう。

そこでここでは、住宅ローンを借りた際に毎月の返済額を抑えるポイントを解説します。

ぴよ

あなたの状況にあてはめて見ていきましょう。

住宅ローンは年収の5~6倍を目安にする

住宅ローンの返済に追われないようにするには、借りる住宅ローンの額を年収の5〜6倍にしておくのが安全です。

これは、無理なくローンを返せる返済負担率(年収にしめる年間返済額の割合)が20%〜25%といわれているためです。

国土交通省の令和3年度住宅市場調査報告書によると、注文住宅を建てた人の返済負担率は16%〜20%となっています。

住宅ローン返済負担率(注文住宅)
出典:国土交通省「令和3年度住宅市場調査報告書

上記の資料から、平均的な返済負担率は20%前後であることがわかります。

また、フラット35利用調査(2021年度)によると、年収倍率(年収に対する住宅ローン借入額)の全国平均は注文住宅のみで6.8倍土地付き注文住宅で7.5倍となっています。

年収倍率(注文住宅)
出典:住宅金融支援機構「フラット35利用調査(2021年度)

上記の資料から、平均的な年収倍率は6倍以上となっているので、それよりも抑えておくと安心です。

ここまでの結果から、借りる住宅ローン額は年収の5〜6倍(返済負担率20%〜25%)にしておくのがいいでしょう。

返済期間を長くする

住宅ローンの返済期間を長くすることで、毎月の返済額を抑えることも可能です。

たとえば、3,000万円の住宅ローンを返済期間20年と30年でそれぞれ借りた場合の返済額を見てみましょう。

返済額はフラット35のシミュレーションを使い、以下の条件で計算します。

返済額シミュレーションの条件
  • 借入金:3,000万円
  • 年収:500万円
  • 金利:固定金利1.0%
  • 返済方法:元利均等
  • ボーナス払い:なし
  • ほかの借入金:なし

返済期間20年の場合:13.8万円/月

返済期間30年の場合:9.6万円/月

毎月返済額(返済期間違い)
出典:フラット35「返済プラン比較シミュレーション

上記の例では、返済期間を10年伸ばすと毎月の返済額が4.2万円抑えられます

このように、住宅ローンの返済期間を長くすることは、毎月の返済額を抑えるのに有効です。

住宅ローン金利を低くする

ほかにも住宅ローン金利をなるべく低いものにすることも、毎月の返済額を抑えるのに効いてきます。

たとえば、3,000万円の住宅ローンを1.0%と0.5%の固定金利でそれぞれ借りた場合の返済額を見てみましょう。

返済額はフラット35のシミュレーションを使い、以下の条件で計算します。

返済額シミュレーションの条件
  • 借入金:3,000万円
  • 年収:500万円
  • 返済期間:30年
  • 返済方法:元利均等
  • ボーナス払い:なし

住宅ローン金利1.0%の場合:9.6万円/月

住宅ローン金利0.5%の場合:8.9万円/月

毎月返済額(金利違い)
出典:フラット35「返済プラン比較シミュレーション

上記の例では、金利を0.5%抑えれば毎月の返済額が0.7万円減らせるので、総返済額も240万円近く減らすことが可能です。

このように、住宅ローンを借りる際の金利を低くすれば、毎月の返済額を抑えられます。

最近では、2022年12月に日銀が長期金利の上限引き上げを発表しており、住宅ローン金利の上昇も懸念されています。

住宅ローン金利を抑えるポイントは、次の章で説明します。

住宅ローン金利の比較サイトを利用する

家の総額以外にも、住宅ローン金利を低くすれば最終的な支払額を少なくできます。

住宅ローン金利をなるべく低くしたいのであれば、「住宅ローン比較サイト」を使うのがおすすめです。

むつごろー

ハウスメーカーから提案される住宅ローン金利が妥当なのかを、素人が判断するのは難しいですよね。

他の住宅ローンと比較して自分に合ったものを選ぶことが重要になってきます。

住宅ローン比較サイトでおすすめなのが「」です。

モゲチェック

住宅ローン比較サイトで最も利用されている

むつごろー

を使うメリットはこちらです。

  1. 最新の住宅ローンランキングをチェックして、自分に合った住宅ローンを選べる!
  2. 返済額シミュレーションを使って、毎月の返済額を確認できる!
  3. これらの比較を家に居ながらネットで情報を入力するだけで完結できる!

Twitterなどでも「かなり低い金利で借りることができた!」「ハウスメーカーの住宅ローンと比較して金利が0.5%低くなった!」という喜びの声をよく聞きます。

またすでに住宅ローンを契約している人でも使えます

ぴよ

現在契約している住宅ローンよりも低い金利で借り換えられれば、将来の返済額を100万円単位で減らすことも可能です。

これから家を建てようと考えている方や住宅ローンを契約している方で、

  • なるべく低い金利で借りて返済額を抑えたい!
  • ハウスメーカーから提案された住宅ローン以外の選択肢も見たい!
  • 今契約している住宅ローンが適正なのか知りたい!

こんな気持ちをお持ちの方は、を一度試してみてください。

むつごろー

何十年も払うことになる住宅ローンなので、少しでも金利を抑えて借りられるといいですよね!

これから住宅ローンを契約する人はこちら

借り換えを検討している人はこちら

【Q&A】タマホームの値引きに関するよくある質問

悩んでいる人

「タマホームの値引き」について、まだ気になることがあるな…

「タマホームの値引き」に関してよくある質問を紹介します。

むつごろー

疑問は無くしておきましょう!

値引き交渉のタイミングはいつがいい?

値引き交渉するのであれば、契約締結前におこないましょう

契約書を結ぶということは「この金額でお互いに納得して進めます」と同意するのと同じです。

そのため、ハウスメーカー側としても契約後の値引き交渉に応じるのは難しいでしょう。

タマホームはローコスト住宅だけど値引きできる?

直接「〇〇%の値引き」というのは難しいですが、30万円前後の値引きは可能といわれています。

タマホームは家づくりにかかるコストを徹底的に削減することで、「高品質・適正価格」を追求しているハウスメーカーです。

むつごろー

適正価格なので大きな値引きは難しいですが、キャンペーンや紹介制度を活用してみましょう。

無料で相見積りを依頼する

タマホームの平均坪単価はいくら?

タマホームの平均坪単価は「約62万円」と考えられます。

2024年5月期第1四半期 決算説明資料の受注実績と売上高から計算すると、タマホームの平均単価は「1棟あたり2,318万円」です。

売上高 503,00百万円 ÷ 受注棟数 2,170棟 = 2,318万円(1棟あたり)

また、住宅金融支援機構が発表している「2021年度フラット35利用者調査」によると、注文住宅の床面積の全国平均は123.8m2(=約37坪)となっています。

上記から、タマホームの坪単価は以下のように計算できます。

平均単価 2,318万円(1棟あたり)÷ 平均坪数 37坪 = 坪単価 約62万円

ただし、タマホームでは坪単価を公表していません

その理由は、坪単価だけでは家づくりのコスパを正しく判断できないからです。

  • 坪単価が安くても、建物の面積が大きければ総額は高くなる
  • 坪単価が高くても、建物の性能や設備が優れていればランニングコストは低くなる
  • 坪単価が同じでも、間取りやデザインによって満足度は変わる
むつごろー

坪単価はあくまでも参考程度にして、あなたの要望に合った家づくりを目指しましょう。

タマホームの30坪の戸建ての価格はいくら?

タマホームの30坪の戸建ての価格は、平均1,719万円です。

住宅情報サイト「SUUMO」の建築実例を見ると、タマホームで25坪~35坪のマイホームを建てた方の総額は以下のとおりです。

本体価格所在地坪数
(延床面積,m2)
平均価格
(坪あたり,万円)
2,000~
2,499万円
愛知県35.962.7
2,000~
2,499万円
神奈川県32.569.2
1,500~
1,999万円
島根県31.954.8
1,500~
1,999万円
愛知県35.549.3
1,500~
1,999万円
静岡県29.559.3
1,500~
1,999万円
福岡県34.151.3
2,000~
2,499万円
愛知県3760.8
2,000~
2,499万円
北海道3760.8
1,500~
1,999万円
宮崎県29.659.1
1,500~
1,999万円
大分県29.160.1
1,500~
1,999万円
岐阜県37.147.2
2,000~
2,499万円
愛知県3662.5
1,700~
1,799万円
大阪府33.552.2
1,500~
1,999万円
大阪府31.954.8
2,000~
2,499万円
石川県3662.5
引用:タマホームの建築実例・価格一覧|SUUMO

上記の表から、タマホームの25~35坪戸建ての平均坪単価は57.3万円/坪になります。

そのため、30坪の戸建ての総額は以下の計算で算出できます。

30坪 × 57.3万円/坪 = 1,719万円

むつごろー

上記を目安にして検討してみましょう。

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建築条件付きの場合に紹介割引は使える?

タマホームの建築条件付き住宅の場合、紹介割引は使えない可能性が高いです。

理由は、建築条件付きの住宅は見積もり自体が紹介値引きが無い前提で値引きされたものになっているためです。

むつごろー

値引きができない分、もともとの見積りが安くなっている住宅ということですね。

タマホームの見積りが高いのか安いのかわからない…

ほかのハウスメーカーと比べるとタマホームの見積りは比較的安くなる傾向にあります

ただし、タマホームの出した見積りがあなたにあっているかはわかりません。

見積りの妥当性を確認したい場合は、ほかのハウスメーカーにもプラン作成や資金計画作成をお願いするのがいいでしょう。

むつごろー

むつぴよ家も利用した一括請求サイト「HOME4U家づくりのとびら」の使い方をこちらの記事で解説しているので、気になる方はご覧ください。

まとめ:値引きは最大限活用しよう!

タマホームに限らず、ウッドショックや円安の影響でハウスメーカーの値上げは進んでいます。

そんな中で、今回は家の総額を抑えるための値引き方法を紹介しました。

タマホームの値引き方法
  • 値引きされやすい時期を狙う
  • キャンペーン割引を利用する
  • 紹介割引を使う
  • 相見積もりを取る

上記のような値引き方法は、ハウスメーカーの担当者との信頼があるからこそ成り立つものです。

あまり無理な要求をすると、お互いに気持ちよく家づくりができなくなってしまいます。

そのため、まずは自分の家づくりに対する気持ちを伝えて、値引きをお願いしていきましょう。

値引き以外にも、自分たちでできる費用を抑えるポイントを利用して、タマホームでお得に家を建てましょう!

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タマホームで値引き価格を狙うには?キャンペーン情報も解説

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